4.1. Общие требования:
4.1.1. Селитебная территория формируется с учетом взаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон, с учетом улично-дорожной сети, озеленения и других территорий общего пользования для создания жилой среды, отвечающей социальным, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям.
4.1.2. Для предварительного определения потребности в селитебной территории следует принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 человек: в городских округах, муниципальных округах и городских поселениях (при средней этажности жилой застройки до 3 этажей) - 10 гектаров для застройки без приквартирных земельных участков и 20 гектаров - с приквартирными земельными участками; от 4 до 8 этажей - 8 гектаров; 9 этажей и выше - 7 гектаров.
(в ред. Приказа Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 26.02.2024 N 23)
4.1.3. При определении размера селитебной территории следует исходить из необходимости предоставления каждой семье отдельной квартиры или дома. Существующая и перспективная расчетная обеспеченность жильем определяется в целом по территории и отдельным ее районам на основе прогнозных данных о среднем размере семьи с учетом типов применяемых жилых зданий, планируемых объемов жилищного строительства, в том числе жилья, строящегося за счет средств населения. Общую площадь квартир следует подсчитывать в соответствии с нормативными требованиями.
4.1.4. Исключен. - Приказ Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 12.09.2022 N 222.
4.1.5. Размещение новой малоэтажной застройки следует осуществлять в пределах границы городов и сельских населенных пунктов с учетом возможности присоединения объектов к сетям инженерного обеспечения, организации транспортных связей, обеспеченности организациями обслуживания.
Районы индивидуальной малоэтажной усадебной застройки в городских округах, муниципальных округах и городских поселениях не следует размещать на главных направлениях развития многоэтажного жилищного строительства.
(в ред. Приказа Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 26.02.2024 N 23)
Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажной индивидуальной застройки не нормируются.
4.1.6. Исключен. - Приказ Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 12.09.2022 N 222.
4.1.7. При планировке и застройке городских округов, муниципальных округов, городских поселений, сельских поселений, имеющих статус городов-курортов, разрабатываемая документация по планировке новых территорий должна соответствовать требованиям раздела 7 "Особо охраняемые территории" и других разделов настоящих Нормативов в части проектирования иных территориальных зон городских курортов.
(в ред. Приказов Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 13.03.2017 N 73, от 26.02.2024 N 23)
4.1.8. При планировке и застройке городских округов, муниципальных округов, городских поселений, сельских поселений необходимо предусматривать обеспечение пешеходными связями территорий населенных пунктов городских округов, муниципальных округов, городских поселений, сельских поселений, благоустройство территорий общего пользования, в том числе предназначенные для обеспечения движения транспортных средств и пешеходов. Рекомендуется предусматривать систему мероприятий по организации дорожного движения и развитию пешеходных пространств в соответствии с "Методическими рекомендациями по разработке и реализации мероприятий по организации дорожного движения. Развитие пешеходных пространств поселений, городских округов в Российской Федерации", одобренными Министерством транспорта Российской Федерации 30 июля 2018 г.
(п. 4.1.8 в ред. Приказа Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 26.02.2024 N 23)