ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ЕЖЕГОДНОЙ ИНДЕКСАЦИИ МАКСИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
(в ред. постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 12.03.2018 N 79, постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 03.07.2020 N 391)
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с частью 3 статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.01.2015 N 4/пр "Об утверждении методических рекомендаций по установлению максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменению и ежегодной индексации такой платы".
2. Максимальный размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения (далее - максимальный размер платы за наем жилых помещений) устанавливается исходя из экономически обоснованных расходов, указанных в пункте 2 Правил установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 N 1356 (далее - Правила установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений), средних сроков окупаемости, средней доходности инвестиционных расходов, расходов на обустройство, дифференцировано по основаниям, указанным в пункте 12 Правил установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений.
3. Максимальный размер платы за наем жилых помещений рассчитывается по формуле:
R = (C * P * Z * r * D * T) / n * Ks * Kb * Kp + kap, где:
C - норматив средней стоимости 1 квадратного метра жилого помещения для первичного рынка жилья, определяемый в соответствии с пунктом 3 Методики расчета норматива средней стоимости 1 квадратного метра жилого помещения, утвержденной постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 02.04.2020 N 198, рублей;
(в ред. постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 03.07.2020 N 391)
P - коэффициент, учитывающий затраты на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) наемного дома социального использования, проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, если проведение такой экспертизы является обязательным. Значение коэффициента устанавливается на уровне 1,02;
Z - коэффициент, учитывающий размер затрат на оформление права собственности на помещения в наемном доме социального использования, приобретение права собственности или права аренды на земельный участок, на котором осуществлялось строительство (создание) наемного дома социального использования или на котором расположен наемный дом социального использования, оформление права собственности или права аренды на земельный участок, на котором осуществлялось строительство (создание) наемного дома социального использования или на котором расположен наемный дом социального использования; аренду земельного участка в период строительства (создания) на таком земельном участке наемного дома социального использования (арендная плата). Значение коэффициента устанавливается на уровне 1,08;
r - стоимость использования заемных средств, определяется по формуле:
r = (100 + rk) / 100, где rk - ключевая ставка, устанавливаемая Банком России (в процентах);
D - коэффициент доходности инвестиционных расходов и расходов на обустройство, устанавливается на уровне 1,06;
T - коэффициент, учитывающий расходы на уплату налогов и иных обязательных платежей в связи со строительством или реконструкцией наемного дома социального использования либо приобретением всех помещений в наемном доме социального использования. Значение коэффициента устанавливается на уровне 1,01;
n - срок окупаемости (в месяцах), устанавливается на уровне 240;