ТРЕБОВАНИЯ К БИЗНЕС-ПЛАНУ И ФИНАНСОВОЙ МОДЕЛИ СОЗДАНИЯ И (ИЛИ) РАЗВИТИЯ ПРОМЫШЛЕННОГО ПАРКА
1. Бизнес-план создания и (или) развития промышленного парка (далее - бизнес-план) должен включать следующие разделы:
1) резюме проекта создания и (или) развития промышленного парка (далее - проект);
2) описание проекта;
3) информация об основных участниках проекта;
4) описание услуг управляющей компании промышленного парка;
5) анализ рынка в сферах деятельности промышленного парка;
6) организационный план-график создания и (или) развития промышленного парка;
7) маркетинговый план;
8) финансовый план;
9) анализ проектных рисков;
10) прогноз денежных потоков проекта;
11) расчет показателей экономической и бюджетной эффективности проекта.
2. Формат и структура бизнес-плана могут изменяться в зависимости от характера проекта. Разделы, указанные в пункте 1 настоящих требований, должны быть включены в бизнес-план в обязательном порядке.
3. Информация, включенная в бизнес-план, должна быть объективной, основываться на обоснованных данных и разумных предположениях. Все числовые данные и ключевые предположения должны сопровождаться ссылками на источники информации с указанием даты, по состоянию на которую приведена информация.
4. Информация об основных участниках проекта должна содержать следующие сведения:
1) об управляющей компании промышленного парка, ее опыте реализации проектов создания и управления аналогичными объектами;
2) об инвесторах проекта, в том числе о величине инвестиций в проект, подтверждении готовности осуществления инвестиций;
3) о резидентах (в том числе предполагаемых) промышленного парка, подтвердивших свою готовность разместить производства на территории промышленного парка, в том числе информации о размерах инвестирования.
В составе суммы инвестиций резидентов промышленного парка указываются отдельно инвестиции в выкуп и (или) строительство зданий (строений) на территории промышленного парка, приобретение оборудования, прочие статьи.
5. Раздел "Анализ рынка в сферах деятельности промышленного парка" должен содержать:
1) анализ рынка производственно-складской недвижимости в Свердловской области (муниципальном образовании, расположенном на территории Свердловской области), в том числе определение диапазона ставок арендной платы и цен продажи за помещения производственно-складского назначения и земельные участки промышленного назначения;
2) сравнительный анализ деятельности конкурентных промышленных парков и ценовой анализ предложений резидентам.
6. Раздел "Маркетинговый план" должен содержать:
1) определение целевых отраслей, на которые ориентирован промышленный парк, обоснование выбора отраслей;
2) определение конкретных компаний - потенциальных резидентов;
3) обоснование ценовых условий на услуги управляющей компании промышленного парка с учетом проведенного анализа рынка, в том числе цены продажи объектов недвижимости (земельных участков) и ставки арендной платы за объекты недвижимости (земельные участки) в промышленном парке;