Недействующий

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДОВ И ИНЫХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ" В НОВОЙ РЕДАКЦИИ

Таблица 50

Процент застроенности. Средняя территории этажность

20

25

30

35

40

45

50

60

1,0

2,0

4,0

5,0

6,0

3,0

6,0

7,5

9,0

10,5

12,0

13,5

15,0

16,0

4,0

12,0

14,0

16,0

5,0

15,0


Примечание: в ячейках таблицы указана плотность застройки, тыс. м2/га, соответствующая значениям средней этажности и процента застроенности территории.

5.2.7. При проектировании на территориях, освоенных застройкой 1920 - 1940 и 1960 - 1970 годов допускается увеличение плотности застройки не более чем на 10%.

5.2.8. Конкретные планировочно-пространственные параметры застройки участков, входящих в границы какого-либо морфотипа, но не являющихся территорией памятника истории и культуры, устанавливаются в рамках диапазона показателей морфотипа.

При комплексной реконструкции сложившейся застройки и в других сложных градостроительных условиях допускается при соответствующем обосновании уточнять настоящие нормативные требования заданием на проектирование по согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства, органами Роспотребнадзора, Росприроднадзора, Государственного пожарного надзора. При этом необходимо обеспечивать улучшение санитарно-гигиенических и экологических условий проживания населения, а также снижение пожарной опасности застройки.

При реконструкции жилой и общественной застройки с надстройкой этажей, включая мансардные этажи, их размеры и конфигурацию необходимо определять с учетом нормативной продолжительности инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями раздела "Охрана окружающей среды" (подраздел "Регулирование микроклимата") настоящих нормативов.

В исторических зонах надстройка мансардных этажей допускается при соблюдении общего стилевого единства исторической среды, сохранении исторически сложившегося визуально-ландшафтного восприятия памятников истории и культуры.

5.2.9. При реконструкции жилых ИСР расчетную плотность населения следует принимать по таблице 7, а квартала (микрорайона) - по таблице 8 настоящих нормативов с учетом уменьшения или увеличения показателей расчетной плотности, но не более чем на 10%.

При реконструкции исторического центра численность населения по кварталу в целом и по каждому из участков жилых зданий квартала определяется:

- для реконструируемых с расселением зданий - из расчета общей площади на человека, указанной в задании на проектирование;

- для существующих жилых зданий - по фактическому состоянию.

5.2.10. Интенсивность использования территории ИСР (плотность застройки и процент застроенности территории в зависимости от этажности) следует принимать по таблице 50 настоящих нормативов.

5.2.11. Площадь озелененных территорий при реконструкции ИСР следует принимать в соответствии с таблицей 51.