ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДОВ И ИНЫХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ" В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
2.3. Нормативные параметры жилой застройки городских округов и городских поселений
2.3.1. При разработке документов территориального планирования для предварительного определения общих размеров жилых зон на среднесрочную перспективу до 2020 года и на расчетный срок до 2030 года допускается принимать укрупненные показатели, приведенные в таблице 3.
Таблица 3
Тип застройки | Укрупненные показатели площади жилой зоны, га на 1000 чел. | ||
2020 год | 2030 год | ||
Многоэтажная застройка 9 этажей и выше | 9 | 10 | |
Среднеэтажная застройка от 5 до 8 этажей | 10,5 | 11,5 | |
Малоэтажная застройка до 4 этажей | без земельных участков | 13 | 14,5 |
с земельными участками | 26 | 29 | |
Примечание: Укрупненные показатели приведены при средней расчетной жилищной обеспеченности 26,2 м2/чел. на 2020 год и 29,0 м2/чел. на 2030 год.
2.3.2. При определении размера территории жилой зоны следует исходить из фактической и перспективной расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений, м2/чел., которая определяется в целом по территории и ее отдельным района на основе прогнозных данных. Для государственного и муниципального жилищного фонда - с учетом социальной нормы площади жилья, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Смоленской области.
2.3.3. Расчетная минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений в среднем по региону принимается на основании фактических статистических данных Смоленской области и рассчитанных на перспективу в соответствии с таблицей 4.
Таблица 4
Наименование | Фактические отчетные показатели, м2/чел. | Показатели на расчетные периоды, м2/чел. | |
2011 год | 2020 год | 2030 год | |
Расчетная минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений, в том числе: | 25,6 | 28,1 | 31,1 |
в городских населенных пунктах | 23,9 | 26,2 | 29,0 |
в сельских населенных пунктах | 30,1 | 33,0 | 36,5 |
Примечания:
1. Расчетные показатели на перспективу корректируются с учетом фактической расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений, достигнутой в 2020 и 2030 годах.
2. В таблице приведены средние показатели по Смоленской области. При подготовке документов территориального планирования городских округов и поселений, расположенных в различных зонах системы расселения (А, Б), уровень жилищной обеспеченности следует принимать в соответствии с проектным решением для конкретного городского округа или поселения.
2.3.4. Расчетные показатели минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений для индивидуальной застройки не нормируются.
2.3.5. При проектировании функциональных планировочных элементов жилой застройки городских населенных пунктов, расчетные показатели объемов и типов жилой застройки следует определять с учетом сложившейся и прогнозируемой социально-демографической ситуации и доходов населения. При этом рекомендуется предусматривать разнообразные типы жилых домов, дифференцированных по уровню комфорта в соответствии с таблицей 5.
Средний расчетный показатель жилищной обеспеченности зависит от соотношения домов и квартир различного уровня комфорта и определяется расчетом.
Таблица 5
Тип жилого дома и квартиры по уровню комфорта | Норма площади жилого дома, квартиры, м2 на 1 чел. | Формула заселения жилого дома, квартиры | Доля в общем объеме строительства, % |
Престижный (бизнес-класс) | 40 | k = n + 1 k = n + 2 | |
Массовый (эконом-класс) | 30 | k = n k = n + 1 | |
Социальный (муниципальное жилище) | 20 | k = n - 1 k = n | |
Специализированный | - | k = n - 2 k = n - 1 |
Примечания:
1. k - общее количество жилых комнат в квартире или доме, n - численность проживающих людей.
2. Специализированные типы жилища - дома гостиничного типа, специализированные жилые комплексы.