5.2.1. При реконструкции в исторически сложившихся районах (ИСР) следует руководствоваться требованиями разделов "Жилые зоны", "Общественно-деловые зоны", "Рекреационные зоны", "Зоны особо охраняемых территорий" (подраздел "Охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)") и дополнительными требованиями, приведенными в настоящем разделе.
5.2.2. Элементами планировочной структуры ИСР являются жилые (средовые) районы, кварталы (микрорайоны), земельные участки.
Жилой (средовый) район - участок жилой среды населенного пункта, имеющий своеобразные архитектурно-художественный облик, структуру планировки и застройки, функции и интенсивность жизнедеятельности, который объединяет несколько кварталов (микрорайонов) с одинаковыми или близкими средовыми характеристиками и с границами в соответствии с п. 2.2.5 настоящих нормативов.
Квартал (микрорайон) - основной элемент планировочной структуры ИСР, территория, ограниченная красными линиями транспортных и пешеходных улиц, площадей, утвержденными границами территорий другого функционального назначения, естественными рубежами.
Земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Земельный участок подлежит застройке (использованию) в соответствии с правилами землепользования и застройки для данной территориальной зоны и имеет фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отраженные в земельном кадастре и документах государственной регистрации.
Границы земельных участков устанавливаются на основании проектов межевания, разработанных для реконструируемых кварталов (микрорайонов).
5.2.3. Проекты реконструкции в границах ИСР не должны нарушать типов застройки, сложившихся в результате развития городской среды.
Морфотипы жилой застройки в исторических зонах определяются проектом на базе историко-градостроительных исследований, выявляющих функциональные и архитектурно-пространственные особенности развития исторических поселений, их историко-культурные традиции и устанавливающие требования и рекомендации к реконструкции существующей застройки.
К морфотипам застройки, представляющим историко-культурную ценность, относятся следующие территории городских населенных пунктов Смоленской области:
- малоэтажный периметральный, составляющий область усадебной застройки начала и середины XIX века;
- традиционный разноэтажный, являющийся зоной расположения основного массива исторической застройки второй половины XIX века, с включениями застройки начала XX века;
- "конструктивизм" 1920 - 1940 годов;
- "советский неоклассицизм" 1960 - 1970 годов.
5.2.4. В целях сохранения традиционной пространственной организации морфотипов застройки, представляющих историко-культурную ценность, нормируются следующие градостроительные характеристики, приведенные в таблице 49:
- высотность: средняя этажность застройки в квартале, характер уличного фронта;
- соотношение открытых и застроенных пространств в квартале: процент застроенности, плотность застройки (процент застроенности (коэффициент застройки) и плотность застройки (коэффициент плотности застройки) следует принимать не более приведенных в приложении ГСП 42.13330.2011, в том числе: процент застроенности - не более 60%, плотность застройки - не более 16000 м2/га);
- максимальные габариты зданий в квартале: высота (в этажах), длина (в метрах);
- соблюдение линии застройки квартала: процент интервалов между домами, характер архитектурного оформления интервала, ориентация уличных фасадов зданий относительно линии застройки;
- внутриквартальная планировка: устойчивая форма участков (дворов), наибольший размер стороны участка (двора).
Таблица 49
Сохраняемые характеристики | Морфотипы застройки | ||||
малоэтажный периметральный, нач. и сер. XIX в. | традиционный разноэтажный, XIX - нач. XX вв. | "конструктивизм", 20 - 40 годы XX в. | "советский неоклассицизм", 60 - 70 годы XX в. | ||
Высотность | средняя этажность | не более 3 | 3 - 4 | 5 | 6 |
характер уличного силуэта - этажность | однородная с высотными акцентами | разноэтажная | однородная | однородная с высотными акцентами | |
Соотношение открытых и застроенных пространств | процент застроенности <*> | не более 30 | 30 - 50 | 30 | 25 |
плотность застройки <*>, тыс. м2/га | не более 10 | 10 - 15 | 15 | 15 | |
Максимальные габариты зданий | высота - этажность | 3 | 7 | 7 | 9 |
длина фасада по уличному фронту, м | 30 | 56 | 80 | 150 | |
Соблюдение линии застройки квартала | процент интервалов между зданиями | не менее 30 | 10 - 30 | - | 20 - 30 |
характер архитектурного оформления интервала | зеленые насаждения, ограды | ограды, газоны | газоны | партерная зелень, газоны | |
ориентация главных фасадов | фронтальная | фронтальная | свободная, угловая | фронтальная | |
Внутриквартальная планировка | устойчивая форма двора | незамкнутая | полузамкнутая | перетекающая | полузамкнутая |
устойчивый размер стороны двора <**>, м | 30 | 60 | 50 | 120 | |
________________
<*> В квартале.
<**> Расстояния между зданиями.
5.2.5. При проектировании реконструкции застройки в зоне локализации исторических морфотипов для кварталов с сохранностью исторической застройки менее чем на 75% от площади всей застройки квартала следует оставаться в рамках пороговых показателей процента застроенности и средней этажности каждого морфотипа.