ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ (с изменениями на: 27.01.2017)

2.3. Нормативные параметры жилой застройки городских округов и городских поселений

2.3.1. При проектировании жилой зоны на территории населенных пунктов в составе городских округов и городских поселений расчетную плотность населения жилого района по периодам развития (2010, 2020, 2030 годы) рекомендуется принимать не менее приведенной в таблице N 6.

Таблица N 6

Примечания:

1. Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом кадастровой стоимости земельного участка, уровня обеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурами, объектами обслуживания, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.

2. При строительстве на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, плотность населения допускается увеличивать, но не более чем на 20 процентов.

3. В районах индивидуального жилищного строительства и в населенных пунктах, где не планируется строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения, но принимать ее не менее 40 человек на 1 гектар.

2.3.2. Расчетную плотность населения территории квартала (микрорайона) по расчетным периодам развития территории рекомендуется принимать не менее приведенной в таблице N 7.

Расчетная плотность населения территории квартала (микрорайона) не должна превышать 320 человек на 1 гектар на среднесрочную перспективу (2020 год) при средней жилищной обеспеченности 27,9 кв. метра на 1 человека и 280 человек на 1 гектар на расчетный срок (2030 год) при средней жилищной обеспеченности 32 кв. метра на 1 человека.

На сейсмически опасных территориях плотность населения квартала (микрорайона) не должна превышать 190 человек на 1 гектар на среднесрочную перспективу (2020 год) при средней жилищной обеспеченности 27,9 кв. метра на 1 человека и 165 человек на 1 гектар на расчетный срок (2030 год) при средней жилищной обеспеченности 32 кв. метра на 1 человека.

Таблица N 7

Примечания: 1. Границы расчетной территории квартала (микрорайона) следует устанавливать по красным линиям магистральных улиц и улиц местного значения, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии - на расстоянии 3 метров от линии застройки. Из расчетной территории квартала (микрорайона) должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных кварталов (микрорайонов) в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах. В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию квартала (микрорайона) следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.

2. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10 процентов.

3. При формировании в квартале (микрорайоне) единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой необходимо соответственно увеличивать плотность населения.

4. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30 процентов, соответственно увеличивая плотность населения.

5. Данные показатели плотности населения определены при расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений, приведенной в таблице N 4 настоящих нормативов.

При расчете показателей жилищной обеспеченности в составе местных нормативов градостроительного проектирования, для подготовки документов территориального планирования, а также при достижении показателей жилищной обеспеченности в 2020 и 2030 годах, отличных от приведенных в таблице N 7, расчетную плотность населения следует определять по формуле:

    

где:

Р - расчетная плотность населения квартала (микрорайона), человек на 1 гектар;

- показатель плотности населения, человек/гектар, при фактической обеспеченности общей площадью жилых помещений 22,4 кв. метра на 1 человека, достигнутой в 2010 году;

22,4 - фактическая обеспеченность общей площадью жилых помещений в 2010 году, кв. метров на 1 человека;