2.1.1. Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. Объекты и виды деятельности, несовместимые с требованиями федерального законодательства, законодательства Республики Марий Эл, а также настоящих нормативов, не допускается размещать в жилых зонах.
Жилые зоны должны располагаться в границах населенных пунктов.
Для размещения жилой зоны следует выбирать участки, наиболее благоприятные в санитарно-гигиеническом и инженерно-геологическом отношениях, требующие минимального объема инженерной подготовки, планировочных работ и мероприятий по сохранению естественного состояния природной среды.
2.1.2. При разработке документов территориального планирования для предварительного определения общих размеров жилых зон на среднесрочную перспективу до 2020 года и на расчетный срок до 2030 года допускается принимать укрупненные показатели, приведенные в таблице N 3.
Таблица N 3
Тип застройки | Укрупненные показатели площади жилой зоны, га на 1 тыс. человек | |
2020 год | 2030 год | |
1 | 2 | 3 |
Многоэтажная застройка 9 этажей и выше | 10 | 11 |
Среднеэтажная застройка от 4 до 8 этажей включительно | 11 | 13 |
Малоэтажная застройка до 3 этажей включительно (без земельных участков) | 14 | 16 |
Малоэтажная застройка до 3 этажей включительно (с земельными участками) | 28 | 32 |
Примечание. Укрупненные показатели приведены при средней расчетной жилищной обеспеченности 27,9 кв. метра на 1 человека на 2020 год и 32 кв. метра на 1 человека на 2030 год.
2.1.3. При определении размера территории жилой зоны следует исходить из фактической и перспективной расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений, кв. метров/человек, которая определяется в целом по территории и ее отдельным районам на основе прогнозных данных. Для государственного и муниципального жилищного фонда - с учетом социальной нормы площади жилья (норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма), установленной органами местного самоуправления.
2.1.4. Расчетная минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений в среднем по Республике принимается на основании фактических статистических данных Республики Марий Эл и данных, рассчитанных на перспективу в соответствии с таблицей N 4.
Таблица N 4
Наименование | Фактические отчетные показатели, кв. м на 1 человека | Показатели на расчетные периоды, кв. м на 1 человека | |
2010 год | 2020 год | 2030 год | |
1 | 2 | 3 | 4 |
Расчетная минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений, | 22,1 | 26,3 | 30,2 |
в том числе: | |||
в городских населенных пунктах | 22,4 | 27,9 | 32,0 |
из них государственное и муниципальное жилье | 18,0 | 20,0 | 20,0 |
в сельских населенных пунктах | 21,5 | 23,5 | 27,0 |
Примечание. Расчетные показатели на перспективу корректируются с учетом фактической расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений, достигнутой в 2020 и 2030 годах.
2.1.5. Расчетные показатели минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений для индивидуальной застройки не нормируются.
2.1.6. В соответствии с функциональным зонированием территории населенного пункта в жилых зонах размещаются жилые здания различных типов (многоквартирные многоэтажные, среднеэтажные и малоэтажные; блокированные; индивидуальные отдельно стоящие с земельными участками); отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения; открытые и закрытые стоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам; культовые объекты.
Допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 гектара, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду за пределами установленных границ участков данных объектов. Размер санитарно-защитных зон для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 метров.
В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
Развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктур в отношении данных зон необходимо предусматривать в объемах, обеспечивающих на перспективу возможность постоянного проживания населения.
2.1.7. При планировочной организации жилых зон следует предусматривать их дифференциацию по типам застройки, ее этажности и плотности, местоположению с учетом историко-культурных, природно-климатических и других местных особенностей. Тип и этажность жилой застройки определяются в соответствии с социально-демографическими, национально-бытовыми, архитектурно-композиционными, санитарно-гигиеническими и другими требованиями, предъявляемыми к формированию жилой среды, а также возможностью развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктур и обеспечения противопожарной безопасности.
2.1.8. В состав жилых зон могут включаться:
зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами высотой до 3 этажей включительно с земельными участками;
зона застройки блокированными жилыми домами высотой до 3 этажей включительно;
зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами до 4 этажей, включая мансардный;