2.7.1. При проектировании жилой застройки на территории сельских поселений и населенных пунктов, входящих в их состав, необходимо учитывать статус, величину поселений, место в системе расселения, выполняемые ими функции в единой системе Республики Марий Эл, сложившиеся производственные и социальные связи, транспортную инфраструктуру.
2.7.2. Планировочную структуру функциональных жилых зон следует формировать в увязке с планировочной структурой поселения в целом и сельского населенного пункта с учетом градостроительных и природных особенностей территории. При этом необходимо предусматривать взаимоувязанное размещение жилых домов, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, а также других объектов, размещение которых допускается на территории функциональных жилых зон по санитарно-гигиеническим нормам и требованиям безопасности.
2.7.3. При планировке жилых зон сельских населенных пунктов размещение и ориентацию жилых и общественных зданий следует осуществлять в соответствии с требованиями раздела "Охрана окружающей среды" (подраздел "Регулирование микроклимата") настоящих нормативов.
2.7.4. Для предварительного определения общих размеров функциональных жилых зон в сельских населенных пунктах допускается принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 человек: при средней этажности жилой застройки до 3 этажей - 10 гектаров для застройки без земельных участков и 20 гектаров для застройки с земельными участками; на территориях преимущественно усадебной застройки - 40 гектаров.
2.7.5. В сельских поселениях выделение резервных территорий, необходимых для развития населенных пунктов, следует предусматривать с учетом перспектив развития жилищного строительства, создания условий для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, фермерства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, создания буферных зон для выпаса домашнего скота, организации отдыха населения, потребности в земельных участках для размещения сельских кладбищ, мест складирования бытовых отходов с учетом их возможного расширения.
2.7.6. Планировочная организация функциональных жилых зон сельских населенных пунктов должна определяться в увязке с размещением производственных объектов при соблюдении требований их взаимной совместимости.
Жилые зоны не должны пересекаться дорогами I, II и III категорий, а также дорогами, предназначенными для движения сельскохозяйственных машин.
2.7.7. В жилых зонах сельских населенных пунктов следует предусматривать индивидуальные жилые дома, одно-, двухквартирные дома усадебного и коттеджного типа, допускаются многоквартирные малоэтажные и среднеэтажные (на перспективу) жилые дома, блокированные жилые дома с земельными участками при домах (квартирах).
Распределение нового жилищного строительства по типам застройки и этажности рекомендуется принимать по таблице N 17.
Таблица N 17
Тип застройки | Этажность | Процент от площади территории новой жилой застройки по зонам | ||
зона А | зона Б | зона В | ||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
Малоэтажная индивидуальная (одноквартирные жилые дома) | до 3 включительно | 70 | 80 | 90 |
Малоэтажная блокированная | до 3 включительно | 20 | 15 | 10 |
Многоквартирная малоэтажная | до 4 включительно, включая мансардный | 20 | 15 | 10 |
Среднеэтажная (на перспективу) | до 5 включительно | 10 | 5 | 0 |
Всего | 100 | 100 | 100 | |
2.7.8. Для предварительного определения потребной территории малоэтажной жилой застройки в населенных пунктах сельских поселений допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру), при застройке:
индивидуальными жилыми домами с участками при доме - по таблице N 18;
блокированными домами без участков при квартире, многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными (на перспективу) домами - по таблице N 19.
Таблица N 18
Площадь участка при доме, кв. м | Площадь жилой территории, га |
2 000 | 0,25 - 0,27 |
1 500 | 0,21 - 0,23 |
1 200 | 0,17 - 0,20 |
1 000 | 0,15 - 0,17 |
800 | 0,13 - 0,15 |
600 | 0,11 - 0,13 |
400 | 0,08 - 0,11 |
Таблица N 19
Число этажей | Площадь жилой территории, га |
2 | 0,04 |
3 | 0,03 |
4 | 0,025 |
5 | 0,02 |
Примечания:
1. Нижний предел площади жилой территории для индивидуальных жилых домов принимается для крупных и больших населенных пунктов, верхний - для средних и малых.