3.2.1. Количество, состав и размещение общественных центров принимается с учетом величины городского округа, поселения, его роли в системе расселения и в системе формируемых центров обслуживания.
3.2.2. Классификация зданий и сооружений, планируемых к размещению в общественном центре, имеет своей целью способствовать выбору экономически целесообразных решений при проектировании.
При размещении зданий в общественных центрах на территории населенных пунктов необходимо определять значение объекта по уровню обслуживания: республиканский, районный, межрайонный, городской, поселенческий.
Отнесение проектируемых зданий к определенному уровню обслуживания следует производить на основании следующих условий:
по основному местоположению:
административный центр Республики Марий Эл;
административный центр муниципального района;
административный центр поселения;
населенный пункт или отдельные планировочные элементы;
по контингенту населения, формирующему спрос на услуги:
численность населения системы расселения муниципального района, городского округа;
численность населения городского, сельского поселений;
численность населения населенного пункта или отдельных планировочных элементов;
по частоте потребления предоставляемых услуг:
регулярное - повседневное;
по мере необходимости - периодическое или эпизодическое.
Уровни обеспеченности предприятиями и учреждениями социальной сферы по частоте потребления их услуг приведены в пункте 3.1.9 настоящих нормативов.
3.2.3. Структуру и типологию общественных центров, объектов в общественно-деловой зоне и видов обслуживания в зависимости от места формирования общественного центра рекомендуется принимать в соответствии с приложением N 8 к настоящим нормативам.
3.2.4. Для общественно-деловых зон исторического города, в пределах которого размещаются объекты культурного наследия, разрабатываются мероприятия по обеспечению целостности сложившейся исторической среды, сохранности объектов культурного наследия, включающие их реставрацию, приспособление, консервацию, воссоздание утраченной историко-архитектурной среды, а в отдельных случаях воссоздание утраченных ценных исторических градообразующих объектов.
3.2.5. В перечень объектов, разрешенных для размещения в общественно-деловой зоне, могут включаться:
многоквартирные жилые дома преимущественно с учреждениями обслуживания;
закрытые и открытые автостоянки;
коммунальные и производственные объекты, осуществляющие обслуживание населения, площадью не более 200 кв. метров, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, экологически безопасные;
объекты индустрии развлечений при отсутствии ограничений на их размещение, установленных органами местного самоуправления;
другие объекты в соответствии с требованиями пункта 3.1.4 настоящих нормативов.
На территории общественно-деловых зон могут проектироваться научно-производственные учреждения, включающие объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон размером более 50 метров, железнодорожных путей, а также по площади, не превышающие 5 гектаров.