2.6.1. При проектировании малоэтажной жилой застройки нормируются следующие параметры: расчетная плотность населения, интенсивность использования территории, условия безопасности среды проживания населения, удельный вес озелененных территорий, обеспеченность транспортными и инженерными коммуникациями, местами для стоянки автомобилей, учреждениями и предприятиями обслуживания и др.
Расчетную плотность населения жилого района, квартала (микрорайона) малоэтажной жилой застройки рекомендуется принимать в соответствии с пунктами 2.3.1 и 2.3.2 настоящих нормативов.
2.6.2. Расчетные показатели интенсивности использования территории квартала (микрорайона) малоэтажной жилой застройки при различных типах и этажности застройки рекомендуется принимать по таблице N 15.
Таблица N 15
Тип застройки | Средняя этажность жилых домов | Квартал (микрорайон) | |
процент застроенности территории, не более | плотность застройки территории, кв. м на 1 гектар | ||
1 | 2 | 3 | 4 |
Населенные пункты с численностью населения до 20 тыс. человек, расположенные в зоне В | |||
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома | 1 | 20 | 2 000 |
2 | 15 | 3 000 | |
3 | 15 | 4 000 | |
1 | 15 | 1 500 | |
2 | 10 | 2 000 | |
3 | 10 | 3 000 | |
Малоэтажные блокированные жилые дома | 1 | 30 | 3 000 |
2 | 30 | 6 000 | |
3 | 20 | 6 000 | |
1 | 20 | 2 000 | |
2 | 20 | 4 000 | |
3 | 15 | 4 500 | |
Малоэтажные многоквартирные жилые дома | 2 | 20 | 4 000 |
3 | 20 | 6 000 | |
4 | 20 | 8 000 | |
Примечания:
1. Плотность жилой застройки - суммарная поэтажная площадь наземной части жилого здания со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (тыс. кв. метров на 1 гектар).
2. Общая площадь жилой застройки (фонд) - суммарная величина общей площади квартир жилого здания и общей площади встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения.
2.6.3. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями разделов "Охрана окружающей среды" и "Пожарная безопасность" настоящих нормативов, а также настоящего раздела.
2.6.4. Расстояния между зданиями, крайними строениями и группами строений на приквартирных участках следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, приведенными в разделе "Охрана окружающей среды" (подраздел "Регулирование микроклимата") настоящих нормативов. При этом расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 метров, а между одно-, двухквартирными жилыми домами и хозяйственными постройками в соответствии с требованиями Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
2.6.5. На территориях малоэтажной застройки (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и для других хозяйственных нужд, бани, а также хозяйственные подъезды и скотопрогоны.
Случаи и условия содержания мелкого скота и птицы на территории придомовых и приквартирных участков определяются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к индивидуальным жилым домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 метров от входа в дом.
На территории малоэтажной застройки для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется градостроительным планом земельных участков.
2.6.6. При проектировании на территории малоэтажной жилой застройки следует принимать следующие расстояния:
от стен индивидуальных, блокированных жилых домов до ограждения участка со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка - не менее 6 метров;
от газорегуляторных пунктов до жилых домов - по таблице N 69 настоящих нормативов;
от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 метров.
2.6.7. До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее, метров:
от стен индивидуального, блокированного дома - 3;
от постройки для содержания скота и птицы - 4;
от других построек (сарая, бани, автостоянки и др.) - высоты строения (в верхней точке), но не менее 1;
от мусоросборников - в соответствии с требованиями пункта 2.6.15 настоящих нормативов;
от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4;
от стволов высокорослых деревьев - 4;