1. Решения по землепользованию и застройке принимаются с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, включая Генеральный план города Калининграда и план реализации Генерального плана города Калининграда, документации по планировке территории и на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости независимо от форм собственности.
Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства:
- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
- в границах территорий общего пользования;
- занятые линейными объектами, решения об использовании которых принимаются уполномоченными органами на основании их индивидуального целевого назначения;
- предоставленные для добычи полезных ископаемых, решения об использовании которых принимаются уполномоченными органами в соответствии с законодательством о недрах.
2. На картах в части II настоящих Правил выделены:
1) границы территориальных зон - на карте градостроительного зонирования территории городского округа "Город Калининград" (статья 38);
2) границы зон с особыми условиями использования территорий:
а) границы зон охраны объектов культурного наследия - на карте зон ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия (статья 39);
б) границы зон ограничений по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности - на карте зон ограничений по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности (статья 40).
3. На карте градостроительного зонирования территории городского округа "Город Калининград" (статья 38) выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (глава 13).
Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования.
Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования.
Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требования о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.
Границы территориальных зон, отраженные на карте градостроительного зонирования, могут уточняться по фактическим границам земельных участков.
Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования устанавливаются по:
- красным линиям;
- границам земельных участков;
- границам или осям полос отвода для коммуникаций;
- административным границам городского округа "Город Калининград";
- границам внутригородских административно-территориальных образований - районов городского округа "Город Калининград";
- естественным границам природных объектов;
- иным границам.
4. На карте зон ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия (статья 39) отображаются принятые в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия решения утвержденного проекта зон охраны объектов культурного наследия, иных документов в части границ таких зон. Границы зон охраны должны уточняться проектом зон охраны для каждого объекта культурного наследия или групп памятников.
В настоящие Правила включается описание определенных проектом зон охраны объектов культурного наследия, иными документами ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия (статьи 39, 42). Указанные ограничения действуют в пределах указанных зон и относятся к:
- сомасштабности исторически сложившейся среде (существующим объектам капитального строительства) планируемых к созданию, реконструкции объектов капитального строительства;
- требованиям к архитектурному облику вновь создаваемых, реконструируемых, ремонтируемых объектов капитального строительства в соответствии с исторически сложившимся архитектурным окружением.