1. Градостроительные регламенты, изложенные в настоящих Правилах, действуют в пределах всей территории муниципального образования.
2. Строительные изменения земельных участков исторических территорий города, отраженных на карте градостроительного зонирования (статья 38) осуществляются с учетом ограничений, определенных проектом зон охраны объектов культурного наследия, иными документами ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия (статьи 39, 42). Указанные ограничения действуют в пределах указанных зон и относятся к:
- сохранению исторической планировочной структуры;
- сохранению исторического озеленения;
- сомасштабности исторически сложившейся среде (существующим объектам капитального строительства) планируемых к созданию, реконструкции объектов капитального строительства;
- требованиям к архитектурному облику вновь создаваемых, реконструируемых, ремонтируемых объектов капитального строительства в соответствии с исторически сложившимся архитектурным окружением.
3. Во всех видах территориальных зон, отраженных на карте градостроительного зонирования (статья 38) строительные изменения осуществляются с учетом требований действующих законодательных и нормативных документов, технических регламентов.
4. Для зоны ОИ (зона исторического центра города) на карте градостроительного зонирования (статья 38) выделены территориальные подзоны и в статье 41.3 приведены градостроительные регламенты для данных подзон. Градостроительные регламенты и параметры строительных изменений земельных участков зоны ОИ могут уточняться после утверждения специальных проектов реставрации, регенерации, реконструкции и пр.
5. Учитывая исторические архитектурные традиции города, для всех территориальных зон разрешается применение жилых, обслуживающих и производственных зданий с эксплуатируемыми мансардными этажами.
6. Применение параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по этажности в квартале <1>: в основных, вспомогательных и условно разрешенных видах использования в территориальных зонах застройки многоэтажными жилыми домами (индекс "Ж-1"), застройки среднеэтажными жилыми домами (индекс "Ж-2"), застройки малоэтажными жилыми домами (индекс "Ж-3") считать допустимыми при соблюдении следующих требований:
- этажность застройки принимается не выше существующих жилых, нежилых зданий большей этажности (но не менее 2 этажей или 2 + мансарда), соответствующей установленному градостроительному регламенту территориальных зон (объекты, не соответствующие установленному градостроительному регламенту территориальных зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, превышающие допустимые параметры разрешенного строительства, при определении этажности в квартале не учитываются).
________________
<1> Квартал - основной планировочный элемент застройки в границах красных линий или других границах, размер территории которого, как правило, от 5 до 60 га.
В случае расположения квартала в различных территориальных зонах этажность застройки применяется к территориям, расположенным в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3.
Требования не распространяются:
- на кварталы, в которых расположено менее 3 основных зданий;
- на земельные участки, предоставленные по договорам о развитии застроенной территории;
- на земельные участки для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
- на земельные участки, площадь которых составляет более 20% от общей площади квартала.
В указанных случаях этажность в квартале определяется параметрами разрешенного строительного изменения объектов недвижимости, установленными для территориальных зон Ж-1, Ж-2, Ж-3 Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калининград".
(п. 6 в ред. Решения городского Совета депутатов Калининграда от 10.09.2014 N 257)
7. Для формирования выразительного архитектурного облика застройки разрешается применение доминантных объектов (зданий повышенной этажности по отношению к фоновой застройке зоны).
Превышение предельных параметров (высотных) при строительстве доминантных объектов с условно разрешенным использованием:
- максимальная суммарная площадь земельных участков для размещения доминантных объектов - не более 20% площади квартала в целом;
- доля доминантной части квартала в панораме любой из сторон квартала не может превышать 20% общей длины.
Доминанты могут располагаться:
- по фронту застройки квартала: на пересечении транспортных магистралей; в угловых частях квартала; в центральной части линии застройки квартала (кроме исторического центра);
- в глубине квартала - только в случае комплексного градостроительного решения высоты зданий квартала, обоснованного проектом планировки.