Показатели плотности застройки участков функциональных зон
Функциональные зоны | Коэффициент застройки | Коэффициент плотности застройки |
1 | 2 | 3 |
Жилые зоны | ||
Зона многоэтажной жилой застройки | 0,12 | 0,6 |
Зона среднеэтажной жилой застройки | 0,15 | 0,5 |
Зона малоэтажной жилой застройки | 0,2 | 0,4 |
Зона индивидуальной жилой застройки | 0,2 | 0,4 |
Общественно-деловые зоны | ||
Многофункциональная застройка | 1,0 | 3,0 |
Специализированная общественно-деловая застройка | 0,8 | 2,4 |
Для жилых зон приведены коэффициенты с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания повседневного пользования, проездов, озеленения. Коэффициенты учитывают принятый в регионе уровень жилищной обеспеченности - 25 кв. м жилья на 1 чел.
Для общественно-деловых зон приведены предельно допустимые коэффициенты согласно "приложению Г" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".
Рекомендуемый минимальный процент застройки земельного участка общественного назначения - 20% территории земельного участка.
При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.
При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения.
2.3.3.2. Объекты иного значения в области социального и культурно-бытового обслуживания.
К объектам, не относящимся к объектам регионального и местного значений отнесены такие объекты, которые создаются и содержатся, в основном, путем привлечения на добровольной основе частных коммерческих организаций.
Посредством использования предпринимательской активности, преимущественно создаются и содержатся следующие виды объектов социально-культурного и бытового обслуживания:
аптечные организации;
объекты культуры;
объекты физической культуры и спорта.
предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания;
кредитно-финансовые организации.
Нормирование объектов социально-культурного и бытового назначения, создаваемых и функционирующих посредством использования предпринимательской активности, осуществляется с целью обеспечения населения по месту жительства гарантированным минимумом социально значимых товаров и услуг.
Такие объекты размещаются на земельных участках, образуемых в соответствии с документацией по планировке территории кварталов, в том числе во встроенных помещениях на нижних этажах, включая первый, многоквартирных домов, других комплексов недвижимого имущества.
2.3.3.3. Объекты иного значения в области фармацевтики.
В соответствии с распоряжением Правительства РФ от 03.07.1996 N 1063-р "О Социальных нормативах и нормах" установлен расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности аптечными организациями:
- для сельских населенных пунктов - 1 объект на 6,2 тыс. чел.;
- для городских населенных пунктов с численностью населения:
- до 50 тыс. человек - 1 объект на 10 тыс. чел.;
- от 50 до 100 тыс. человек - 1 объект на 12 тыс. чел.;
- от 100 до 500 тыс. человек - 1 объект на 13 тыс. чел.
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности аптечными организациями определены суммарно с учетом объектов, находящихся в ведении автономного округа, муниципальных районов, городских округов, городских и сельских поселений, а также объектов иного значения.
Аптеки рекомендуется размещать в составе помещений общественных комплексов, а также в специально приспособленном помещении жилого или общественного здания для обеспечения наилучшей доступности.