В социальной сфере государственно-частное партнерство включает в себя:
- договор аренды объекта недвижимости (после договора о праве на заключение договора аренды в будущем), в том числе заключенный на основании местного законодательства;
- концессионное соглашение о создании и эксплуатации объекта социальной инфраструктуры;
- государственный контракт на строительство школ и детских садов "под ключ" с условием рассрочки платежа.
Государственный заказчик и инвестор-подрядчик заключают договор на право заключения договора аренды на будущий объект. По договору аренды государственный заказчик будет осуществлять арендные платежи.
Инвестор-подрядчик может взаимодействовать с ипотечным агентом, рефинансирующим расходы на строительство под залог объекта. В свою очередь, ипотечный агент может финансировать проект путем выпуска облигаций ипотечного займа.
В случае заключения государственного контракта с рассрочкой ипотечный агент рефинансирует рассрочку платежа по государственному контракту. Обеспечением выступает сам объект или другие объекты недвижимости.