ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ СТРАТЕГИИ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ДО 2025 ГОДА (с изменениями на: 02.11.2016)

Обратная аренда (BOLT)

При использовании механизма BOLT (build-own-lease-transfer/строительство - владение - аренда - передача) отобранный регионом (муниципалитетом) на конкурсной основе инвестор строит объект на представленном ему земельном участке за счет собственных и (или) заемных средств, сдает его в аренду заранее определенному лицу (профессионально занимающемуся эксплуатацией или использованием такого рода объектов). После того как за счет арендных платежей инвестиции окупятся с определенной нормой доходности, он передает право собственности на объект муниципальному образованию.

Пример организации взаимодействия участников государственно-частного партнерства в рамках схемы BOLT представлен на следующей схеме.

- 1 этап - подготовка к конкурсу;

- 2 этап - проведение конкурса, заключение контракта;

- 3 этап - строительство объекта и передача в аренду;

- 4 - выкуп объекта.

Подобная практика используется при реализации проектов строительства детских садов и образовательных учреждений. Например, если речь идет о проекте ГЧП, предполагающем строительство детского сада на территории муниципального образования, то после окончания строительства объекта инвестор передает его в долгосрочную аренду местному образовательному учреждению. Когда вложения инвестора окупаются, объект поступает на баланс муниципального образования. Арендные платежи инвестору могут выплачиваться за счет средств, специально предусмотренных на указанные цели программой, в т.ч. межмуниципальной, финансируемой за счет средств регионального бюджета (региональный бюджет выделяет субсидии соответствующим местным бюджетам, а те выделяют средства учреждениям для выплаты аренды).