N | Территория | Границы применения параметра | Предельная максимальная высота, м |
1 | Ул. Советская | Фронт застройки улицы в границах достопримечательного места | 10,5 |
2 | Ул. Петропавловская | Фронт застройки северной стороны улицы в границах достопримечательного места | 10,5 |
3 | Ул. Газеты "Звезда" | Фронт застройки западной стороны улицы в границах достопримечательного места от южного фасада здания по ул. Газеты "Звезда", 13а до ул. Луначарского; земельный участок с кадастровым N 59:01:4410122:12 | 7,5 |
4 | Ул. Екатерининская | Фронт застройки южной стороны улицы от восточной стены здания по ул. Екатерининской, 75 до ул. Газеты "Звезда" | 10,5 |
5 | Ул. Екатерининская | Фронт застройки южной стороны улицы от Комсомольского пр. до восточной стены здания по ул. Екатерининской, 75 | 30,0 |
6 | Ул. Ленина | Здание по ул. Ленина, 58 в границах существующего пятна застройки | 30,0 |
7 | Ул. Пушкина | Фронт застройки северной стороны улицы от ул. Куйбышева до условной линии, соответствующей западной границе земельного участка с кадастровым N 59:01:4410137:43; территория объектов культурного наследия "Дом подрядчика Н.К.Крылова" и "Богадельня общественная Св. Симеона Верхотурского" | 10,5 |
8 | Ул. Куйбышева | В границах земельных участков с кадастровыми N 59:01:4410137:34, 59:01:4410137:37, 59:01:4410137:38 | 10,5 |
9 | Тополевый пер. | Фронт застройки восточной стороны улицы | 10,5 |
10 | Комсомольский пр. | Фронт застройки улицы от ул. Екатерининской до ул. Луначарского | 30,0 |
11 | Комсомольский пр. | Фронт застройки в границах достопримечательного места за исключением территории, поименованной в строке 10, а также фронт застройки ул. Швецова, Тимирязева, 1-й Красноармейской, П.Осипенко на удаление 50 м от линии застройки проспекта | 18,0 |
12 | Ул. Луначарского | Фронт застройки улицы в границах кадастрового квартала 59:01:4410137 | 22,0 |
13 | Прочие территории | В границах кадастрового квартала 59:01:4410002 | 10,5 |
14 | Прочие территории | Территории кадастровых кварталов 59:01:4410174, 59:01:4410178, 59:01:4410570 | 18,0 |
15 | Прочие территории | Территории кадастровых кварталов 59:01:4410175, 59:01:4410176, 59:01:4410177 | 35,0 |
16 | Прочие территории | Территория кадастрового квартала 59:01:4410137, ограниченная с севера фронтом застройки ул. Луначарского, с юга - фронтом застройки ул. Пушкина, с востока - восточной границей земельного участка с кадастровым N 59:01:4410137:13, с запада - западной протяженной границей земельного участка с кадастровым N 59:01:4410137:13 | 42,0 |
17 | Прочие территории | За исключением территорий, указанных в строках 1-16 | 22,0 |
Примечания:
1. Значение параметра, установленного для объектов капитального строительства, образующих фронт застройки улицы, распространяется на территорию вдоль исторической линии застройки на глубину 16 м, включая территорию вдоль исторических линий застройки пересекаемых улиц.
2. Значение параметра распространяется на земельные участки в границах кварталов, ограниченных историческими линиями застройки, за исключением территорий памятников и ансамблей. Для территорий общего пользования и улично-дорожной сети вне границ кварталов, ограниченных историческими линиями застройки, устанавливается предельная максимальная высота строительства, реконструкции объектов капитального строительства 0,0 (ноль) метров, за исключением мемориалов, скульптур, фонтанов, объектов благоустройства, опор освещения.
3. В случае если для территории установлено несколько значений предельных максимальных параметров высоты объектов капитального строительства, применяется меньшее из значений.
4. Границы действия предельной высоты объектов капитального строительства на территории достопримечательного места определены согласно приложению к настоящим режимам использования и градостроительным регламентам территории выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места "Комсомольский проспект".
2.3. Предельная максимальная высота строительства, реконструкции объектов капитального строительства, образующих фронт застройки улиц, не может превышать предельную высоту наибольшего из зданий, сооружений, расположенных по фронту застройки справа и слева от строящегося, реконструируемого объекта капитального строительства. При этом максимальная высота строительства, реконструкции объектов капитального строительства не может превышать значения, указанные в таблице 1.
2.4. Предельная глубина застройки, измеряемая от исторической линии застройки: не более 16 м. Допускается размещение объектов недвижимости основных и вспомогательных видов разрешенного использования за фронтальной застройкой, примыкающей к историческим линиям застройки, при условии, если такие объекты не воспрепятствуют (при соответствии требованиям технических регламентов) достижению разрешенных максимальных параметров для объектов фронтальной застройки, примыкающей к красным линиям, вне зависимости от очередности строительства.
2.5. Отступ фасадов зданий от исторических линий застройки не допускается, значение отступа здания от исторической линии застройки следует принимать 0,0 (ноль) метров.
2.6. Соотношение остекленных и глухих поверхностей фасадов, примыкающих к историческим линиям застройки Комсомольского проспекта (минимальное/максимальное): 1:3-1:4 при соблюдении вертикальной и поэтажной горизонтальной рядности оконных проемов.
2.7. Здания должны иметь входы в том числе со стороны исторических линий застройки улиц.
2.8. Уровень отметки пола входов в здания со стороны исторических линий застройки может превышать отметку уровня земли не более чем на 0,3 метра.
2.9. Предельная минимальная высота первого этажа при строительстве зданий и сооружений:
- формирующих фронт застройки ул. Ленина, ул. Революции, Комсомольского пр., - 4,2 м;
- формирующих фронт застройки прочих улиц, - 3,5 м.
2.10. Предельно допустимый размер выступа элементов зданий и сооружений из плоскости наружной стены фасада здания (крыльца, навесы, эркеры, балконы): не более 1,2 м.
2.11. Допустимый уклон кровель не более 25%, излом кровель не допускается.
2.12. Допустимые материалы отделки фасадов при строительстве и реконструкции принимаются в соответствии с пунктами 3.5.1, 3.5.2, 3.5.3, 3.6 настоящих режимов использования и градостроительных регламентов территории достопримечательного места.
2.13. В случае если существующее значение параметра объекта капитального строительства или его части не соответствует предельному параметру, устанавливаемому настоящим регламентом, значение предельного параметра реконструкции данного объекта или его части может по усмотрению правообладателя приниматься равным существующему значению параметра.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах достопримечательного места.
3.1. Производство землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории достопримечательного места допускается только при наличии в проектах проведения работ раздела об обеспечении сохранности объектов культурного наследия и при обеспечении заказчиком работ требований к их сохранности.
3.2. Производство земляных, строительных, мелиоративных работ, а также хозяйственной деятельности, связанной с производством бурения, разрытий или вспашкой на земельных участках в границах объектов археологического наследия, расположенных на территории достопримечательного места, производится в порядке, предусмотренном режимами использования данных объектов археологического наследия.
3.3. В границах достопримечательного места запрещается:
3.3.1. проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятников или ансамблей, за исключением работ по сохранению данных памятников или ансамблей и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятников или ансамблей и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения;
3.3.2. размещение парковок и стоянок автомобильного транспорта на земельных участках (в границах кварталов), примыкающих к историческим линиям застройки, кроме парковок, расположенных за зданиями и сооружениями, формирующими фронт застройки улиц;
3.3.3. размещение нестационарных торговых объектов на срок свыше 4 месяцев;