Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению государственного арбитража или суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.
Реорганизация организации - арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не является основанием для изменения условий или расторжения договора.
По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, имеет преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.
Сторона, пожелавшая расторгнуть или изменить условия договора, срок которого истекает, обязана за три месяца до истечения срока договора или в иной, предусмотренный договором срок, направить другой стороне соответствующее заявление. При отсутствии заявления о расторжении или изменении условий договора по окончании срока договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, предусмотренных договором, или может быть по требованию одной из сторон расторгнут в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 19.
При прекращении договора с арендатором - гражданином преимущественное право на заключение договора аренды имеют члены его семьи, совместно с ним проживавшие и работавшие.
В случае смерти арендатора его права и обязанности по договору аренды переходят к одному из проживавших и работавших вместе с ним членов семьи, если он соглашается стать арендатором.
Арендодатель не вправе отказать такому лицу во вступлении в договор на срок, оставшийся по действующему договору, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.