ЗАКОН
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
от 18 июня 1991 года N ВС-6/17
ОБ АРЕНДЕ В БАШКИРСКОЙ ССР
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании Закона РБ от 21.07.2000 N 83-з, вступающего в силу со дня официального опубликования.
____________________________________________________________________
Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие при заключении и исполнении договоров аренды природных ресурсов и имущества. Закон направлен на эффективное использование земли, других природных ресурсов и имущества в народном хозяйстве, усиление заинтересованности трудовых коллективов и отдельных граждан в развитии производства и улучшении качества продукции, более полное удовлетворение социальных и иных потребностей граждан.
Раздел I
Глава 1. АРЕНДА
Статья 1. Аренда
1. Аренда представляет собой основанное на договоре между арендодателями и арендатором срочное возмездное владение и пользование землей, природными ресурсами и имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.
2. Отношения по аренде и другим связанным с ней правоотношениям регулируются настоящим Законом и иными актами законодательства.
Статья 2. Сфера и объекты аренды
Аренда допускается во всех отраслях народного хозяйства и может применяться в отношении имущества всех форм и видов собственности.
В аренду могут быть переданы:
земля и другие природные ресурсы;
предприятия (объединения), организации, структурные единицы объединений, производства, цехи, иные подразделения предприятий, организаций;
отдельные помещения, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, сельскохозяйственная техника, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности;
рабочий скот.
Законодательством Башкирской ССР устанавливаются виды (группы) предприятий (объединений), организаций и виды имущества, сдача которых в аренду не допускается.
Статья 3. Арендодатели
Право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику, в том числе иностранным гражданам.
Арендодателями могут быть также органы и организации, уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду.
Государственные предприятия, организации вправе сдавать в аренду имущественные комплексы, отдельные помещения, здания, сооружения, оборудование и другие материальные ценности, находящиеся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении.
При сдаче в аренду государственных предприятий (объединений) и других имущественных комплексов, а также иного имущества, относящегося к общереспубликанской собственности, арендодателями выступают органы, определяемые Верховным Советом Башкирской ССР.
При сдаче в аренду структурных единиц и самостоятельных предприятий, входящих в состав производственных, научно - производственных и других объединений, на которые распространяется Закон "О предприятиях в СССР", арендодателями выступают объединения, в которые они входят. Структурным подразделениям предоставляется право создавать арендные предприятия и выходить из состава объединения.
Сдача в аренду предприятий (объединений) и других имущественных комплексов, а также иного имущества, относящегося к собственности административно - территориальных образований, осуществляется соответствующими Советами народных депутатов и уполномоченными ими государственными органами.
Землю и другие природные ресурсы в аренду сдают Советы народных депутатов, которым законодательством Башкирской ССР предоставлено право распоряжения соответствующими природными ресурсами.
Статья 4. Арендаторы и их объединения
1. Арендаторами могут быть граждане, совместные предприятия, международные объединения и организации с участием советских и иностранных юридических лиц, а также иностранные государства, международные организации. Порядок участия граждан в арендных отношениях определяется законами Башкирской ССР.
2. Арендаторы вправе на добровольных началах образовывать ассоциации, союзы, консорциумы, концерны и другие объединения, финансировать их деятельность и свободно выходить из них согласно принятым уставам. В эти объединения могут входить любые коллективы и граждане, независимо от действующих в их производстве форм собственности. Арендаторы имеют право входить в любые объединения с их согласия.
Глава 2. ДОГОВОР АРЕНДЫ
Статья 5. Договор аренды
Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды.
Договор аренды заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон.
Договоры аренды земли и других природных ресурсов подлежат регистрации в порядке, устанавливаемом законодательством Башкирской ССР.
Статья 6. Содержание договора аренды
В договоре аренды предусматриваются:
выполнение договорных обязательств;
состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, порядок его передачи;
размер арендной платы, сроки аренды;
распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества;
обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора;
обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, вносить арендную плату и возвратить имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором;
право арендатора на выкуп арендованного имущества.
В договор аренды земли и других природных ресурсов включаются также обязанности арендатора по рациональному использованию природного объекта в соответствии с его целевым назначением.
В договоре аренды отдельно выделяются стоимость и объекты государственного имущества, относящегося к непроизводственной сфере (жилищно - коммунального, социального назначения), которые могут передаваться арендатору в безвозмездное пользование. В договоре указываются обязательства арендатора в отношении этих объектов (их содержание, капитальный ремонт).
В договор аренды могут включаться обязанности арендодателя по материально - техническому обеспечению, содействию развитию производства, внедрению научно - технических достижений и передовых технологий, техническому перевооружению производства, социальному развитию, оказанию информационной, консультативной и иной помощи, содействию подготовке кадров, созданию необходимых условий для эффективного, безопасного, с соблюдением установленных правил охраны труда, использования арендованного имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды, в том числе за изменение или расторжение договора в одностороннем порядке, виновная сторона несет ответственность, установленную законодательством и договором.
Статья 7. Стоимость арендованного имущества
1. Стоимость имущества, передаваемого в аренду, определяется специальной инвентаризационной комиссией с участием арендодателя и арендатора, исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического износа.
2. Если договором аренды полное восстановление арендованного имущества возложено на арендатора и амортизационные отчисления на это имущество остаются в его распоряжении, то стоимость арендованного имущества на весь срок аренды остается величиной постоянной. В этом случае решение о восстановлении арендованного имущества арендатор принимает самостоятельно.
3. При передаче амортизационных отчислений на арендованное имущество арендодателю остаточная стоимость этого имущества ежегодно уменьшается на сумму годовых амортизационных отчислений. При полной амортизации арендованного имущества оно переходит в собственность арендатора, если иное не указано в договоре.
Статья 8. Срок предстоящей службы имущества, сдаваемого в аренду
Срок службы сдаваемого в аренду имущества устанавливается соглашением сторон, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
Статья 9. Арендная плата
1. Арендная плата устанавливается договором как часть прибыли (дохода) в виде процента, исчисленного от стоимости арендованного имущества, или как фиксированная сумма. Величина процента устанавливается, как правило, не ниже банковского процента. Отношения между сторонами по поводу амортизационных отчислений от стоимости арендованного имущества определяются в договоре аренды, исходя из распределения обязанностей сторон по воспроизводству переданного в аренду имущества.
В случаях, когда воспроизводство арендованного имущества полностью осуществляет арендатор, амортизационные отчисления не передаются арендодателю и принадлежат исключительно арендатору. В этом случае решение о восстановлении арендованного имущества арендатор принимает самостоятельно.
При аренде предприятий (объединений), зданий и сооружений в состав арендной платы может включаться плата за землю и другие природные ресурсы.
При аренде земли и других природных ресурсов амортизационные отчисления не производятся. Арендная плата за землю и другие природные ресурсы устанавливается по соглашению сторон в порядке и пределах, определяемых законодательством Башкирской ССР.
2. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту в натуральной, денежной или смешанной формах.
3. Условия, сроки внесения и счета перечисления арендной платы определяются договором.
4. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.
Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами республики, на территории которой находится арендодатель.
Арендатор может требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, существенно ухудшились имущество , земля и другие природные ресурсы и условия хозяйствования, предусмотренные договором.
Статья 10. Сроки аренды
Сроки аренды определяются договором. При этом аренда земли, иных природных ресурсов, предприятий, зданий, сооружений должна носить, как правило, долгосрочный характер - от 5 лет и на более длительный срок. С учетом характера имущества и целей аренды договор может быть краткосрочным - до 5 лет.
Статья 11. Последствия непредоставления имущества, земли и других природных ресурсов арендатору
Если арендодатель не предоставляет арендатору сданные в аренду имущество, землю и другие природные ресурсы, арендатор вправе истребовать их от него и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо отказаться от договора аренды и взыскать убытки, причиненные его неисполнением.
Статья 12. Ответственность собственника имущества по обязательствам у государственного органа
При недостаточности средств у государственного органа, сдавшего в аренду имущество государственного предприятия (структурной единицы, объединения) в целом, ответственность по обязательствам этого органа перед арендатором несет собственник соответствующего имущества.
Статья 13. Субаренда
Арендатор с согласия арендодателя вправе сдать в субаренду полученное по договору имущество, кроме случаев, предусмотренных законодательными актами Башкирской ССР.
Глава 3. СОБСТВЕННОСТЬ ПРИ АРЕНДЕ
Статья 14. Собственность арендодателя
1. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на это имущество.
2. Улучшения (как отделимые, так и неотделимые), произведенные за счет амортизационных отчислений от стоимости арендованного имущества, являются собственностью арендодателя и увеличивают остаточную стоимость сданного в аренду имущества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 7 настоящего Закона.
Статья 15. Возмещение арендодателю причиненного ущерба, а также убытков
Если состояние возвращаемого имущества, земли и других природных ресурсов по окончании договора не соответствует условиям, предусмотренным в договоре, арендатор возмещает арендодателю причиненный ущерб.
Если имущество, сданное в аренду, выбывает из строя раньше срока службы, предусмотренного в договоре, то арендатор возмещает арендодателю остаточную стоимость имущества, недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством.
Статья 16. Собственность арендатора
1. Арендатор в соответствии с договором аренды самостоятельно определяет направления своей хозяйственной деятельности. Направление хозяйственной деятельности арендатора земель и других природных ресурсов определяется в соответствии с их целевым назначением.
2. Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью. В собственности арендатора находятся также не входящие в состав арендованного имущества материальные и иные ценности, полученные им по основаниям, предусмотренным законом.
3. Собственностью арендатора являются произведенные им отделимые улучшения арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств улучшения, не отделимые без вреда для арендованного имущества, он имеет право после прекращения договора аренды на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором.
