ЗАКОН
ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
от 10 июня 2016 года N 1343-ЗЗК
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОН ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ "О РЕГУЛИРОВАНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСОВ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ"
Принят
Законодательным Собранием
Забайкальского края
25 мая 2016 года
Статья 1
Внести в Закон Забайкальского края от 29 октября 2013 года N 875-ЗЗК "О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края" ("Забайкальский рабочий", 1 ноября 2013 года, N 213; 7 марта 2014 года, N 42 - 43; 9 июня 2014 года, N 107; Официальный интернет-портал правовой информации (www.pravo.gov.ru), 20 ноября 2015 года, N 7500201511200002) следующие изменения:
1) в статье 2:
а) в части 7:
абзац шестой дополнить предложениями следующего содержания: "Региональный оператор вправе размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на счете регионального оператора, в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным статьей 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. При этом доходы, полученные от размещения временно свободных средств, могут использоваться только в целях, указанных в статье 10 настоящего Закона края";
дополнить абзацами следующего содержания:
"На денежные средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, не может быть обращено взыскание по обязательствам регионального оператора, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1(2) части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, заключенных с подрядными организациями.
В случае признания регионального оператора банкротом денежные средства, которые получены региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, не включаются в конкурсную массу";
б) в пункте 5 части 8 слова "в порядке, установленном Правлением фонда" заменить словами "в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации";
в) дополнить частями 8(1) и 8(2) следующего содержания:
"8(1). Закупки региональным оператором товаров, работ, услуг в целях выполнения функций регионального оператора, установленных частью 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 8 настоящей статьи, осуществляются в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Информация о закупках региональным оператором товаров, работ, услуг размещается в единой информационной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.
8(2). Региональный оператор открывает счета в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, и отобраны им по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются Правительством Российской Федерации. Положения настоящей части также распространяются на открытие региональным оператором специальных счетов в случаях, если вопрос о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации считается переданным на усмотрение регионального оператора";
г) в части 9:
пункт 1 дополнить словами "с учетом остатка средств, не использованных региональным оператором в предыдущем периоде";
пункт 2 признать утратившим силу;
пункт 4 после слов "кредитных организациях" дополнить словами ", соответствующих требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации,";
2) пункт 11(3) статьи 3 после слов "управляющей организации" дополнить словами "(далее - лица, осуществляющие управление многоквартирными домами)";
3) в статье 5:
а) пункт 2 после слов "органа местного самоуправления" дополнить словами "городского округа, городского поселения, муниципального района (в части сельских поселений, входящих в состав муниципального района) (далее - орган местного самоуправления)";
б) дополнить пунктами 10(1) - 10(3) следующего содержания:
"10(1)) направление владельцу специального счета уведомления, предусмотренного частью 8 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации;
10(2)) направление органу местного самоуправления уведомления, предусмотренного частью 10 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации;
10(3)) выдача лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, либо лицу, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, акта обследования многоквартирного дома с заключением о наличии или об отсутствии необходимости повторного выполнения в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, ранее оказанных отдельных услуг и (или) выполненных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;";
4) часть 5 статьи 6 дополнить словами ", за исключением случая, установленного частью 7(1) статьи 7 настоящего Закона края";
5) в статье 7:
а) в части 1 слова "процентов, уплаченных" заменить словами "пеней, уплаченных";
б) часть 2 изложить в следующей редакции:
"2. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива и жилищно-строительного кооператива (далее - жилищные кооперативы), в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме";
в) в части 3 слова "управляющими организациями, товариществами собственников жилья и иными специализированными потребительскими кооперативами" заменить словами "лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами";
г) в пункте 2 части 5 слово "(счетах)" исключить;
д) в части 6:
пункт 2 признать утратившим силу;
пункт 3 признать утратившим силу;
в пункте 5 слово "российская" исключить;
е) дополнить частями 6(1) и 6(2) следующего содержания:
"6(1). В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного в соответствии с частью 1 статьи 6 настоящего Закона края, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.
6(2). Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный в соответствии с частью 1 статьи 6 настоящего Закона края. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта";
ж) часть 7 изложить в следующей редакции:
"7. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение пяти календарных месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждается в установленном настоящим Законом края порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение";
з) дополнить частью 7(1) следующего содержания:
"7(1). Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает за один месяц до истечения пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт";
и) в части 8 слова "частью 7" заменить словами "частями 7 и 7(1)", слово "поселения" исключить;
к) часть 9 изложить в следующей редакции:
"9. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 7 и 7(1) настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 7 и 7(1) настоящей статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора. Указанное решение принимается органом местного самоуправления в течение 10 рабочих дней с даты истечения срока, установленного частями 7 и 7(1) настоящей статьи, и в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения направляется органом местного самоуправления региональному оператору";
6) в статье 7(1):
а) часть 2 дополнить абзацем следующего содержания:
"В случае невозможности установления даты направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в настоящей части, датой направления признается дата регистрации региональным оператором поступившего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме";
б) в части 3:
абзац первый изложить в следующей редакции:
"3. Владелец специального счета - товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, управляющая организация, указанные в части 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, в течение пяти календарных дней после вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или региональный оператор в течение пяти календарных дней после вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, управляющая организация, указанные в части 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязан передать соответственно региональному оператору или товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, управляющей организации следующую информацию:";
в абзаце втором слово "процентов" заменить словом "пеней";
в абзаце пятом слова "или иного специализированного потребительского" исключить, дополнить словами ", указанных в части 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации";
7) в статье 8:
а) часть 1 изложить в следующей редакции:
"1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным.
Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос.
Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные настоящей частью сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14(1) статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт";
б) часть 2 после слов "на специальном счете" дополнить словами ", открытом на имя лица, указанного в части 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации,", слова ", представленных владельцем специального счета," исключить, слова "или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)" заменить словами "либо договором управления многоквартирным домом";
в) часть 3 изложить в следующей редакции:
"3. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме";
г) дополнить частью 3(1) следующего содержания:
"3(1). Платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет предоставляются лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, выбранным по согласованию с ним на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение, предусмотренное частью 3(1) статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации";
д) в части 4 слова "организацию, оказывающую услуги по управлению многоквартирным домом" заменить словами "лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом";
8) часть 3 статьи 10 признать утратившей силу;
9) в статье 11:
а) наименование изложить в следующей редакции:
"Статья 11. Порядок зачета средств, использованных для оплаты ранее оказанных отдельных услуг и (или) выполненных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора";
