Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения "Здание Общественного собрания, XIX в." (г. Оренбург, ул. Советская, 17)
1. В охранной зоне объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения "Здание Общественного собрания, XIX в." (г. Оренбург, ул. Советская, 17) (далее - объект культурного наследия) по специально разработанным на основе задания проектам, согласованным в установленном порядке с органом местного самоуправления муниципального образования г. Оренбург (далее - орган местного самоуправления), разрешаются:
реставрация, ремонт и реконструкция существующей застройки;
на основании государственной историко-культурной экспертизы изменение габаритов и фасадных композиций существующей застройки, не нарушающее ценных элементов среды (сохранившиеся элементы исторической планировочной структуры: направление (трассы) ул. Советской, пер. Каширина, ширина ул. Советской и пер. Каширина в красных линиях (25 и 20 метров соответственно), красные линии исторической планировочной структуры ул. Советской, пер. Каширина, историческое межевание; сохранившиеся элементы объемно-пространственной структуры: тип организации уличного фронта (по красной линии с разрывами), характер застройки участков (периметральный), средняя высота застройки (либо этажность) - двухэтажная, преобладающий тип застройки: общественные заведения, усадьбы, отсутствие высотных акцентов; композиционные особенности решения фасадов ценной исторической застройки: стилистические особенности (классицизм, эклектичная архитектура, "кирпичный стиль", модерн), архитектоника, скатные кровли, характер пластики (спокойный), материал отделки (штукатурка, лицевой кирпич); композиционные принципы пространственной организации территории: зоны визуального восприятия архитектурной доминанты (подлежащего восстановлению минарета мечети в пер. Каширина); зоны композиционного влияния объектов культурного наследия; основные визуальные направления (визуальная связь между объектами культурного наследия, коридоры видимости);
снос аварийных и диссонирующих объектов;
воссоздание исторически ценных градоформирующих объектов;
регенерация историко-градостроительной среды на участках утраченной застройки при условии сохранения ценных средовых характеристик (архитектоника, пластика, материал отделки, скатные кровли), ценных элементов среды и соответствия параметров регенерируемой застройки типу организации уличного фронта, сохранившемуся межеванию или его модулю, ценным средовым характеристикам, высоте регенерируемой застройки до 14 метров от уровня дневной поверхности земли до конька (но не более высоты самого высокого из исторических соседних зданий, находящихся в радиусе ширины квартала (до 124 метров по отношению к среднему уровню поверхности Балтийского моря);
благоустройство территории;
устройство небольших открытых автостоянок (до 10 машиномест), за исключением круглосуточных охраняемых платных паркингов;
ремонт, реконструкция и строительство объектов инженерной инфраструктуры;
размещение рекламы, за исключением перетяжек, крупногабаритных щитов и стендов, и установка малых архитектурных форм при условии сохранения ценных элементов среды;
земляные работы при условии осуществления археологического надзора;
устройство подземных сооружений при условии выполнения гидрогеологических и инженерных исследований, а также мониторинга попадающих в опасную зону зданий и сооружений, подтверждающих отсутствие негативного воздействия предполагаемого строительства на ценную застройку и ценный ландшафт;
использование существующих диссонирующих объектов, параметры которых не соответствуют режимам использования земель и градостроительным регламентам, без установления срока приведения их в соответствие с режимами (диссонирующие объекты подлежат сносу по факту амортизации либо визуальной нейтрализации: выполнение зеленых экранов, реконструкция фасадов; реконструкция диссонирующих объектов и их частей может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с режимами использования земель и градостроительными регламентами, установленными в границах зон охраны объекта культурного наследия или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства).
2. В охранной зоне объекта культурного наследия запрещаются:
искажение исторической планировки;
капитальное строительство, за исключением работ по регенерации историко-градостроительной среды, при условии сохранения ценных элементов среды;
изменение габаритов и фасадных композиций, за исключением случаев, обоснованных заключением государственной историко-культурной экспертизы и не нарушающих ценных элементов среды;
изменение ценных элементов среды охранной зоны;
осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих или искажающих систему визуальных связей территории;
снос исторических зданий и сооружений, за исключением разборки ветхих и аварийных построек на основании заключения инженерно-технической экспертизы в соответствии с установленным порядком (по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия);
размещение и строительство предприятий с взрыво- и пожароопасной функцией, а также с функцией, ухудшающей экологию;
осуществление мероприятий, создающих повышенные динамические и вибрационные нагрузки на основания и фундаменты зданий и сооружений, за исключением производства технически необходимых работ, при условии предварительного проведения инженерных исследований и мониторинга попадающих в опасную зону зданий, сооружений и обеспечения безопасности последних;
размещение объектов транспортной инфраструктуры, создающих повышение грузовых потоков.
3. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия по специально разработанным на основе задания проектам, согласованным в установленном порядке с органом местного самоуправления, разрешаются:
снос аварийных и диссонирующих объектов;
воссоздание исторических объектов;