АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БЕЛГОРОДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 июля 2003 года N 133

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА"

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании постановления администрации города Белгорода от 18.05.2010 N 77.
____________________________________________________________________

В целях приведения нормативной базы по сдаче в аренду муниципального имущества в соответствии с Гражданским кодексом РФ, в связи с созданием МУ "Городская недвижимость" и перераспределением функций Арендатора и Балансодержателя, и в соответствии с Положением "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Белгорода", утвержденным решением городского Совета депутатов от 17.06.2003 N 373 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Белгорода"

постановляю:

1. Утвердить Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества" (прилагается).

2. Комитету по управлению и распоряжению муниципальной собственностью администрации города (Гавриленко В.В.) в работе по координации деятельности предприятий и организаций в сфере управления и распоряжения муниципальной собственностью руководствоваться утвержденным Положением "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества".

3. Считать утратившими силу постановления главы администрации города Белгорода от 07.07.1995 N 839 "Об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду, заключения и переоформления договоров аренды муниципального имущества г. Белгорода", от 10.12.1996 N 1673 "О внесении изменений в постановление главы администрации г. Белгорода от 07.07.1995 N 839 "Об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду, заключения и переоформления договоров аренды муниципального имущества г. Белгорода", от 21.04.1997 N 551 "О внесении дополнений в постановление главы администрации г. Белгорода от 07.07.1995 N 839 "Об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду, заключения и переоформления договоров аренды муниципального имущества г. Белгорода"

4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Наш Белгород".

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации по экономической безопасности и муниципальной собственности Пашкова А.А.

Глава местного самоуправления
В.ПОТРЯСАЕВ

Утверждено
постановлением
администрации города
от 4 июля 2003 года N 133

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА Г. БЕЛГОРОДА

1. Общие положения

1.1. Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества г. Белгорода" (далее по тексту Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Уставом г. Белгорода, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Белгорода, утвержденным решением сессии городского Совета депутатов от 17.06.2003 N 373 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Белгорода".

1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы и регулирует порядок сдачи в аренду движимого и недвижимого муниципального имущества г. Белгорода.

1.3. Комитет по управлению и распоряжению муниципальной собственностью администрации города (далее Комитет) осуществляет координацию деятельности предприятий и организаций при сдаче в аренду объектов муниципальной собственности независимо от их балансовой принадлежности.

1.4. Арендаторами муниципального имущества могут быть юридические и физические лица, совместные предприятия с участием иностранных юридических лиц, иностранные юридические лица и граждане в соответствии с Законом "Об иностранных инвестициях", а также другие лица, которые в силу своей дееспособности могут приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.

1.5. Сдача в аренду муниципального имущества осуществляется в следующем порядке:

- до 5 лет на основании распоряжения Комитета;

- свыше 5 лет до 25 лет - на основании распоряжения администрации города;

- свыше 25 лет до 50 лет - на основании решения городского Совета депутатов.

1.6. Сдача муниципального имущества в аренду не влечет за собой передачу прав собственности на него.

1.7. Сдача в субаренду муниципального имущества, переуступка прав по договору аренды, использование помещения по договору о совместной деятельности, другие действия распорядительного характера в отношении арендованного имущества осуществляются только с согласия Комитета в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего Положения.

2. Порядок рассмотрения, оформления и реализации предложений о предоставлении имущества в аренду

2.1. Рассмотрение вопросов о сдаче имущества в аренду осуществляется комиссией по сдаче в аренду муниципального имущества. Состав комиссии утверждается распоряжением администрации города по предложению председателя комитета по управлению и распоряжению муниципальной собственностью.

2.2. Комиссия выполняет следующие функции:

2.2.1. Определяет целевое использование сдаваемого в аренду имущества (помещения).

2.2.2. Определяет сроки аренды, целесообразность дачи разрешения на субаренду, перепланировку, переоборудование.

2.3. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов от общего числа членов комиссии.

Дата и время заседания комиссии назначается ее председателем по мере поступления заявок на аренду, но не реже одного раза в месяц.

Принятые решения оформляются в течение трех дней со дня заседания комиссии протоколом, который подписывается всеми членами комиссии.

На основании протокола готовятся соответствующие распорядительные документы о сдаче здания (помещения) в аренду (согласно пункту 1.5) или мотивированный отказ.

Решение комиссии носит рекомендательный характер и может быть отклонено главой местного самоуправления или председателем Комитета.

2.4. Заявка на аренду муниципального имущества подается со всеми необходимыми документами в комитет по управлению и распоряжению муниципальной собственностью администрации города, которая регистрируется секретарем комиссии. К необходимым документам относятся:

- копии документов, отражающие сведения о регистрации заявителя в государственных органах и его деятельности;

- паспортные данные для физического лица.

При необходимости, Комитетом, в обоснование, либо подтверждение сведений, имеющих юридическое значение, могут быть затребованы иные документы.

2.5. Лица, в пользовании которых находится недвижимое муниципальное имущество, обязаны ежемесячно представлять в Комитет сведения о наличии свободных нежилых помещений, а также о помещениях, сроки договоров аренды которых истекают в течение последующих 3-х месяцев.

2.6. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды.

2.6.1. Договор аренды движимого и недвижимого имущества и акт приема - передачи со стороны Арендодателя подписывается в установленном порядке в соответствии с распоряжением администрации города или комитета по управлению и распоряжению муниципальной собственностью администрации города.

2.7. При отсутствии нарушений условий договора аренды со стороны Арендатора договор с ним может быть перезаключен на новый срок.

2.7.1. Решение о продлении договора аренды принимается в порядке, предусмотренном пунктами 1.5, 2.4.

2.7.2. Не позднее чем за один месяц до окончания срока действия договора аренды Арендатор обязан официально известить Арендодателя и Комитет о намерении перезаключить договор на новый срок. Договор аренды может быть досрочно расторгнут путем письменного предупреждения за один месяц до даты расторжения.

2.7.3. Расторжение договоров аренды производится в соответствии с действующим законодательством РФ.

3. Порядок определения размера арендной платы

3.1. Расчет арендной платы по движимому и недвижимому имуществу производится по базовым ставкам, утвержденным решением городского Совета депутатов. Расчет арендной платы за движимое и недвижимое имущество осуществляется по форме согласно приложениям N 1, N 2 к настоящему Положению.

3.2. Размер арендной платы подлежит пересмотру без оформления соответствующего протокола и согласования с Арендатором при переоценке основных фондов по решению Правительства РФ, увеличении банковского кредитного процента более чем на 50%, изменении минимального размера оплаты труда, изменении базовых ставок арендной платы городским Советом депутатов и в других случаях, предусмотренных законодательством и договором аренды.

3.3. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом перечисляется Арендатором в бюджет города в полном объеме ежемесячно не позднее 25 числа отчетного месяца.

3.4. Кроме арендной платы Арендатор возмещает Арендодателю, по отдельным счетам, затраты на содержание нежилого помещения, коммунальные услуги и налоговые платежи за землю, имущество, а также амортизационные отчисления на основании дополнительных договоров.

3.5. Сведения о внесении Арендаторами арендной платы в бюджет города Арендодатели обязаны представлять в Комитет до 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным.

3.6. При расторжении договора аренды Арендатор осуществляет передачу арендованного имущества Арендодателю по акту приема-передачи в течение 10 дней.

4. Ответственность за нарушение настоящего Положения

4.1. Несвоевременность, сокрытие, искажение предоставляемой в Комитет информации о свободных, высвобождающихся или неэффективно используемых нежилых помещениях, а также самовольная сдача в аренду (субаренду) влечет за собой ответственность в установленном Законом порядке.

5. Учет и контроль использования муниципального имущества, отчетность балансодержателей

5.1. Контроль за надлежащим использованием арендованного имущества и помещений, эффективностью его использования возлагается на Арендодателя.

Председатель комитета
по управлению и распоряжению
муниципальной собственностью
В.ГАВРИЛЕНКО

Приложение N 1
к Положению
"О порядке сдачи в аренду
муниципального имущества"

Расчет арендной платы за нежилое помещение, находящееся по адресу

_____________________, передаваемое в аренду ____________________________________ по форме:

     А = МРОТ x Кисп x Ктер x S, где

     А - стоимость арендной платы в год

     МРОТ - минимальный размер оплаты труда на момент расчета

     Кисп   -  базовая  ставка  (утверждается  решением  городского

     Совета)

     Ктер - территориальный коэффициент

     S - площадь (основная или вспомогательная)

     Расчет произведен:

     _______________________                         __________________
     (должность, Ф.И.О.)                                              (подпись)

Приложение N 2
к Положению
"О порядке сдачи в аренду
муниципального имущества"

Расчет арендной платы за имущество (оборудование, транспортные средства, инвентарь)

     Находящегося на балансе _____________________________________,

     ______________________________________________________________
                         (указать балансодержателя)

     передаваемого в аренду________________________________________

     (указать арендатора)

     по формуле:

     А = Ос x Ур

     Ур = Ск x Ен, где

     Ос - остаточная стоимость имущества (приложение N 3)

     Ур - уровень рентабельности, определяемый исходя из процентной

     ставки   за  пользование  кредитом,  устанавливаемой  Центробанком

     России (Ск), и нормативного коэффициента эффективности капитальных

     вложений (Ен = 0,15).

     Расчет произведен:

     ______________________                      ______________________
       (должность, Ф.И.О.)                                       (подпись)