ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОЧИХ РАБОТ И ЗАТРАТ, ВКЛЮЧАЕМЫХ В СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
N п/п | Наименование глав сводного сметного расчета, работ и затрат | Порядок определения и обоснования прочих работ и затрат в текущем уровне цен (ссылки на законодательные и нормативные документы) |
1 | 2 | 3 |
I. Глава 1. ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ СТРОИТЕЛЬСТВА | ||
1. Оформление земельного участка и разбивочные работы | ||
1.1 | Затраты по отводу земельного участка | исходные данные застройщика. Определяются расчетом (графы 7 - 8) |
1.2 | Затраты по разбивке основных осей зданий и сооружений, переносу их в натуру и закреплению пунктами и знаками | определяются на основе сборников и справочников базовых цен на изыскательские работы для строительства и индексов цен изменения стоимости (графы 7 - 8) |
1.3 | Плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства | исходные данные застройщика. Определяются расчетом в соответствии с действующим законодательством (графы 7 - 8) |
1.4 | Затраты, связанные с получением застройщиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям, а также выполнением по требованию органов местного самоуправления исполнительной контрольной съемки построенных инженерных сетей | исходные данные застройщика. Определяются на основании расчетов и цен на эти услуги (кроме услуг, оказываемых органами местного самоуправления, государственного надзора и другими заинтересованными организациями, находящимися на бюджетном финансировании) (графы 7 - 8) |
1.5 | Затраты, связанные с выполнением археологических раскопок в пределах строительной площадки | исходные данные застройщика. Определяются на основании расчетов на эти услуги (графы 7 - 8) |
1.6 | Плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта | исходные данные застройщика. Определяются на основании расчета с учетом ставок за аренду земельного участка, устанавливаемых местной администрацией (графы 7 - 8) |
1.7 | Затраты, связанные со сносом строений и сооружений | определяются расчетом на основании согласованных застройщиком дефектных ведомостей с приложением кадастровых или технических паспортов, сносимых строений (графы 7 - 8) |
2. Освоение территории строительства | ||
2.1 | Затраты, связанные с компенсацией за сносимые строения, ущерба, наносимого природной среде, произведенные на отчуждаемой территории, возмещением убытков и потерь, по переносу зданий и сооружений (или строительству новых зданий и сооружений взамен сносимых), по возмещению убытков, причиняемых проведением водохозяйственных мероприятий, прекращением или изменением условий водопользования, по возмещению потерь сельскохозяйственного производства при отводе земель | исходные данные застройщика. Определяются на основе расчетов исходя из положений, приведенных в Постановлении Правительства Российской Федерации от 07 мая 2003 года N 262 "Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц" (графы 4, 7 и 8) <*> |
-------------------------------- <*> Для получения информации относительно существующих на площадке зданий и сооружений и их принадлежности предоставляются справка БТИ, документы регистрационной палаты, а также заключение органов архитектуры, предусматривающее характеристики сооружений, справку о проценте их износа и информацию о принадлежности площадей зданий и сооружений | ||
2.2 | Затраты, связанные с неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории строительства и необходимостью устройства объездов для городского транспорта | исходные данные застройщика. Определяются сметными расчетами на основании проекта организации строительства (ПОС) (графы 4, 5, 7 и 8) |
2.3 | Прочие затраты, возникающие при подготовке территории строительства | исходные данные застройщика. Определяются сметными расчетами на основании проекта организации строительства (ПОС) на основе данных, представляемых застройщиком (графы 4, 5, 7 и 8) |
II. Глава 9. ПРОЧИЕ РАБОТЫ И ЗАТРАТЫ | ||
9.1 | Дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в зимнее время | определяются от стоимости строительно-монтажных работ по итогу глав 1 - 8 на основе ГСН 81-05-02-2001 или от стоимости ремонтно-строительных работ по итогу глав 1 - 6 на основе сметных норм: ГСН 81-05-01-2001 с К=0,8 на объектах промышленного строительства и ГСНр 81-05-02-2001 на объектах жилищно-гражданского назначения (графы 4, 5 и 8) |
9.2 | Затраты на содержание действующих постоянных автомобильных дорог и восстановление их после окончания строительства | определяются локальными сметными расчетами на основе проекта организации строительства (ПОС) в соответствии с проектными объемами работ по расценкам сборника ТЕР 81-02-27 "Автомобильные дороги" (графы 4 и 8) |
9.3 | Затраты по перевозке автомобильным транспортом работников строительных и монтажных организаций или компенсация расходов по организации специальных маршрутов городского пассажирского транспорта | исходные данные застройщика. Определяются расчетами на основе проекта организации строительства (ПОС) с учетом обосновывающих данных транспортных предприятий (графы 7 и 8), если от места проживания до строительной площадки расстояние свыше 3-х километров |
9.4 | Затраты, связанные с осуществлением работ вахтовым методом (за исключением вахтовой надбавки к тарифной ставке, учитываемой в локальных сметах) | исходные данные застройщика. Определяются на основании проекта организации строительства (ПОС), которые должны учитывать затраты на содержание вахтовых поселков, перевозку рабочих до места вахты и оплату труда рабочих до места вахты и оплату суточных в период нахождения в пути (графы 7 и 8) |
9.5 | Затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения строительных, монтажных и специальных строительных работ | исходные данные застройщика. Определяются расчетами на основании проекта организации строительства (ПОС), исходя из положений Постановления Правительства Российской Федерации от 02 октября 2002 года N 729 (графы 7 и 8). В случае если перевозка рабочих осуществляется собственным или арендованным транспортом строительной организации, затраты на проезд в командировочные расходы не включаются |
9.6 | Затраты, связанные с перебазированием строительно-монтажных организаций с одной стройки на другую | исходные данные застройщика. Определяются расчетами на основании проекта организации строительства (ПОС) (графы 7 и 8) |
9.7 | Затраты на проведение специальных мероприятий по обеспечению нормальных условий труда (борьба с радиоактивностью, силикозом, малярией, энцефалитным клещом, гнусом и др.) | исходные данные застройщика. Определяются расчетами на основании проекта организации строительства (ПОС) (графы 7 и 8) |
9.8 | Затраты на проведение пусконаладочных работ | размер средств определяется на основании смет на пусконаладочные работы (графы 7 и 8) |
9.9 | Затраты на разницу в стоимости электроэнергии от передвижных электростанций | исходные данные застройщика. Стоимость определяется расчетами (графы 4 и 8) |
9.10 | Затраты на разницу в стоимости тепловой энергии | исходные данные застройщика. Стоимость определяется расчетами (графы 4 и 8) |
9.11 | Затраты, возникающие при подготовке объекта капитального строительства к вводу в эксплуатацию (подготовка технических планов, кадастровых паспортов и др.) | исходные данные застройщика. Стоимость определяется расчетами на стадии проектирования объекта исходя из сложившихся условий строительства на территории муниципальных образований в автономном округе (графы 7 и 8) |
9.12 | Затраты на содержание объекта с момента подписания акта приемки объекта капитального строительства до момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию | определяются расчетами исходя из сложившихся условий строительства на территории муниципальных образований в автономном округе на основании данных, согласованных застройщиком (графы 7 и 8) |
9.13 | Затраты на создание на объектах капитального строительства архитектурно-художественных произведений в натуре | на основании исходных данных застройщика. Определяется в соответствии с Методикой определения стоимости создания произведений изобразительного искусства на территории Российской Федерации (МДС 81-42.2008) (введена в действие письмом от 08 апреля 2008 года N ВБ-1381/02-1) (графы 7 и 8) |
9.14 | Затраты на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения | определяется расчетами на основании тарифов, установленных уполномоченным исполнительным органом по регулированию тарифов (графы 7 и 8) |
9.15 | Затраты на проведение энергетического обследования и составления энергетического паспорта на объект капитального строительства испытаниями и замерами, подтверждающими соответствие объекта техническим регламентам и проектной документации | исходные данные застройщика. Определяются расчетами на основе проектных материалов (графы 7 и 8) |
III. Глава 10. СОДЕРЖАНИЕ СЛУЖБЫ ЗАСТРОЙЩИКА (СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ) СТРОИТЕЛЬСТВА | ||
10.1 | Содержание дирекции (строительного контроля) строящегося предприятия | определяется по установленным нормативам (графы 7 и 8) |
IV. Глава 12. ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ, АВТОРСКИЙ НАДЗОР | ||
12.1 | Проектные работы | стоимость определяется расчетами на основе сборников базовых цен на проектные работы с применением индексов изменения сметной стоимости (графы 7 и 8) |
12.2 | Изыскательские работы | стоимость определяется расчетами на основе сборника и справочников базовых цен на изыскательские работы для строительства и индексов изменения стоимости (графы 7 и 8) |
12.3 | Авторский надзор | стоимость определяется расчетом (графы 7 и 8) в пределах 0,2% от итога по главам 1 - 9 сводного сметного расчета стоимости строительства |
12.4 | Экспертиза проектной документации | стоимость определяется по нормативам от стоимости проектных и изыскательских работ (графы 7 и 8) |
12.5 | Средства на организацию и проведение подрядных торгов (аукционов) и разработку тендерной документации | исходные данные застройщика. Стоимость определяется на основе расчетов по видам затрат и по согласованию с главным распорядителем средств окружного бюджета (графы 7 и 8) |
12.6 | Средства, связанные с испытанием свай, проводимых подрядной организацией в период разработки проектной документации по техническому заданию застройщика | определяются сметным расчетом на основании проектных данных и сборников сметных норм и расценок, в котором учитывают затраты на приобретение свай, их транспортировку и погружение в основание, устройство приспособлений для нагрузки, испытание свай в грунте динамической или статической нагрузками, осуществление технического руководства и наблюдения в период испытаний, обработку данных испытаний и другие связанные с этим затраты в текущем (прогнозном) уровне цен на строительные конструкции и работы с начислением накладных расходов и сметной прибыли (графы 4 и 8) |
V. За итогом вышеперечисленных глав | ||
1 | Возвратные суммы | определяются расчетами, учитывающими реализацию материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений, сносимых и переносимых зданий и сооружений, разбираемых конструкций и т.п. (графы 7 и 8) |
2 | Затраты, связанные с уплатой налога на добавленную стоимость (НДС) | принимаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (графы 4 - 8) |