2.1. Индекс зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия - Р3; общая площадь зоны регулирования - 1,05 га.
2.2. Режим использования земель в границах подзоны Р3 - "Ограниченное преобразование":
- сохранение исторических линий застройки улиц;
- сохранение периметральной застройки квартала;
- обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия в его исторической и природной среде;
- благоустройство и озеленение территории, не противоречащее сложившейся планировочной структуре;
- реконструкция или снос объектов, не представляющих историко-архитектурную ценность;
- все виды строительных работ и проекты нового (компенсационного) строительства и реконструкции зданий подлежат обязательному согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края.
2.3. Номер регламентного участка: 2.
2.4. Адрес участка: территория к северу от линии застройки ул. Буденного южной части квартала N 239, восточная часть квартала N 218, ул. Красная, 122 (фрагмент участка).
2.5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: ул. Красная, 122.
2.6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: восточная часть квартала N 218.
2.7. Элементы планировочной структуры
Элемент планировочной структуры - регламентный участок:
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
Требования и ограничения общего характера | ||
2.7.1 | Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | в выделенных границах регламентного участка |
2.7.2 | Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | в выделенных границах регламентного участка |
2.7.3 | Максимальный процент застройки в границах регламентного участка | не устанавливается |
2.7.4 | Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка | не устанавливается |
2.7.5 | Минимальный отступ от границ регламентного участка | 0 м |
2.7.6 | Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка | верхняя отметка не более 12 м по линии застройки квартала (абс. отм. 38.0 м) |
2.7.7 | Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | не устанавливается |
2.7.8 | Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка | не устанавливается |
2.7.9 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка | не устанавливается |
2.7.10 | Требования и ограничения специального характера | нет |
2.7.11 | Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия | в соответствии с выводами визуально-ландшафтного анализа |
2.7.12 | Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций | не устанавливаются |
2.7.13 | Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ | не устанавливаются |
2.7.14 | Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий | не устанавливаются |
2.7.15 | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения | требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края |
2.7.16 | Требования к защите археологических объектов и культурного слоя | не устанавливаются |
2.7.17 | Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети | линия застройки ул. Красной, ул. Буденного, ул. Рашпилевской |
2.7.18 | Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания) | не устанавливаются |
2.7.19 | Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка | В соответствии с прилегающей застройкой |
2.7.20 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) | не устанавливается |
2.7.21 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) | не устанавливаются |
2.7.22 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети | не устанавливаются |
2.7.23 | Иные требования | Сохранение ценного объекта историко-архитектурной среды, Памятника 200-летию Кубанского казачьего войска |
2.8. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка (нейтральные объекты): ул. Красная, 122
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
2.8.1 | Местоположение на участке | По линии застройки |
2.8.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | Допускается реконструкция |
2.8.3 | Конфигурация плана | Прямоугольная |
2.8.4 | Высотная отметка (относительная и абсолютная) | В существующих параметрах |
2.8.5 | Архитектурно-стилевое решение | В существующих параметрах |
2.8.6 | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.) | В существующих параметрах |
2.8.7 | Основные строительные и отделочные материалы | В рамках сложившегося стилевого решения |
2.8.8 | Цветовое решение | В соответствии с общим колористическим решением |
2.8.9 | Иные требования | |
Исполняющий обязанности руководителя
управления государственной охраны
объектов культурного наследия
Краснодарского края
Г.Н.ПОЛТАВЕЦ