В жилых домах первых массовых серий, в основном пятиэтажных, проживает 16% населения республики; объем такого жилищного фонда составляет около 9,6 млн. кв. метров, или 13,7% от всего жилищного фонда, и до 10% его объема требует реконструкции и модернизации. При этом почти одна пятая часть жилищного фонда требует ремонта.
Реконструкция и капитальный ремонт жилищного фонда постройки пятидесятых - семидесятых годов позволили решить: во-первых, проблему неоправданных теплопотерь в существующих жилых домах; во-вторых, сэкономить капитальные вложения, так как стоимость дополнительной жилой площади, получаемой за счет реконструкции (чаще всего по схеме надстройки одного этажа, мансарды), не превышает 80% стоимости жилья в новом строительстве.
Обеспечение сохранности и обновление существующего жилищного фонда постройки пятидесятых - шестидесятых годов за счет капитального ремонта, реконструкции и модернизации домов позволит получить значительный социально - градостроительный эффект обновления городской среды, качественного обновления самого жилья, удовлетворяющего условиям рынка и приватизации.
Основными направлениями работ по обновлению жилых домов первых массовых серий должны стать капитальный ремонт, обеспечивающий сохранность зданий; модернизация зданий, предусматривающая частичную перепланировку и переоборудование квартир, повышение теплозащиты зданий, улучшение архитектуры фасадов; реконструкция, предусматривающая получение дополнительной площади за счет надстройки, расширения зданий.
При реконструкции появляется возможность получить дополнительную жилую площадь на подготовленных в инженерном отношении участках со значительной экономией энергии и ресурсов, что в 1,5-2 раза дешевле, чем новое строительство. Дополнительная теплозащита зданий с установкой контрольно - измерительных и регулирующих приборов позволит значительно сократить энергопотребление.
Надстройка этажей обеспечивает увеличение общей площади дома на 10-15 процентов. Срок выполнения строительных работ по одному дому составляет 3-4 месяца. Современные технические решения позволяют проводить эти работы без выселения жильцов.
В течение 1998-2000 годов необходимо создать условия для перехода к массовой реконструкции жилищного фонда, чтобы осуществить ее в последующее десятилетие.
Согласно расчетам (раздел 4.1 Программы) потребность в инвестициях в реконструкцию жилья составляет до одной пятой части от общей суммы капитальных вложений на непроизводственное строительство и капитальный ремонт жилья. При этом капитальный ремонт жилья с одновременной его реконструкцией и модернизацией эффективней традиционного капитального ремонта.