2.1. Основные стандарты и требования к ипотечным жилищным кредитам
Выдача ипотечных жилищных кредитов осуществляется Фондом и его филиалами на территории муниципальных образований Красноярского края, а также банками, имеющими статус сервисных агентов, и другими кредитными организациями в соответствии со стандартами АИЖК в рамках федеральной программы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования.
2.2. Мероприятия Программы
При разработке основных мероприятий по развитию системы ипотечного жилищного кредитования на территории Красноярского края учитывалась их актуальность, обоснованность и эффективность.
2.2.1. Привлечение органов местного самоуправления края к участию в реализации Программы
Роль органов местного самоуправления на данном этапе развития системы ипотечного жилищного кредитования является исключительно важной. Программа призвана консолидировать усилия органов местного самоуправления муниципальных образований для развития системы ипотечного жилищного кредитования на всей территории края по следующим направлениям:
создание благоприятных условий для различных участников ипотечного рынка путем содействия в открытии филиалов Фонда на территории муниципальных образований;
формирование информационной системы, включающей соответствующие экономические, социальные и статистические данные, необходимые для развития системы ипотечного жилищного кредитования на территории муниципального образования.
2.2.2. Развитие инфраструктуры ипотечного рынка в Красноярском крае
Программа направлена на создание на территории Красноярского края полноценной инфраструктуры, обеспечивающей эффективное функционирование и взаимодействие всех участников системы ипотечного жилищного кредитования. Основу этой структуры составляют:
Фонд как основной ипотечный оператор, осуществляющий сопровождение и рефинансирование ипотечных жилищных кредитов;
кредитные организации (банки), осуществляющие ипотечное жилищное кредитование в рамках федеральной программы в качестве первичных кредиторов;
кредитные организации (банки), являющиеся сервисными агентами;
страховые компании как обязательный элемент ипотечного жилищного кредитования;
риэлтерские фирмы, являющиеся профессиональными посредниками на рынке жилья;
оценочные компании, обеспечивающие объективность оценки предмета ипотеки;
строительные организации, обеспечивающие пополнение первичного рынка недвижимости.
Координацию и взаимодействие всех участников ипотечного рынка в рамках Программы осуществляет Фонд.
Необходимо стимулировать развитие конкуренции путем вовлечения кредитных организаций в сферу ипотечного жилищного кредитования в рамках Программы путем подписания соглашений о сотрудничестве с Фондом, что позволит кредитным организациям оперативно рефинансировать выданные кредиты и восстановить свои активы.
Инфраструктура также будет расширена за счет привлечения других организаций и стимулирования конкуренции между ними в рамках Программы, что позволит повысить качество оказываемых услуг населению на ипотечном рынке Красноярского края.
Кроме того, приоритетной задачей является организация инфраструктуры ипотечного рынка в каждом муниципальном образовании Красноярского края. Для этого в рамках Программы планируется открытие филиалов Фонда и привлечение необходимых участников ипотечного рынка в муниципальных образованиях края. Таким образом будут созданы условия для обеспечения доступа к ипотечным жилищным кредитам жителям Красноярского края.
2.2.3. Реализация схем ипотечного жилищного кредитования для финансирования строительства жилья
Ограниченность предложения на вторичном рынке жилья обуславливает участие ипотечных механизмов в финансировании долевого жилищного строительства. Для увеличения платежеспособного спроса на первичном рынке недвижимости планируется использовать схемы ипотечного жилищного кредитования путем взаимного сотрудничества со строительными организациями и подписания соглашений с Фондом и кредитными организациями по развитию ипотечного жилищного кредитования, что позволит привлечь внебюджетные финансовые ресурсы в строительство жилья.
2.2.4. Развитие схем корпоративного ипотечного жилищного кредитования
Развитие схем корпоративного ипотечного жилищного кредитования осуществляется путем информирования предприятий и организаций Красноярского края о возможности улучшения жилищных условий сотрудников за счет ипотечного жилищного кредита и путем дальнейшего подписания соглашений о взаимном сотрудничестве. Корпоративное ипотечное жилищное кредитование направлено, в первую очередь, на использование льготных механизмов кредитования сотрудников, таких как субсидирование процентной ставки или субсидирование первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту за счет предприятия (организации). Применение данных схем корпоративного ипотечного жилищного кредитования позволит закрепить сотрудников на рабочих местах и решить ряд социальных проблем.
2.2.5. Создание целостного информационного поля о возможностях улучшения жилищных условий за счет ипотечного жилищного кредита в рамках федеральной программы
Создание целостного информационного поля осуществляется путем систематического предоставления полной и объективной информации через средства массовой информации Красноярского края о возможности улучшения жилищных условий при помощи ипотечного жилищного кредита. Распространение информации происходит по нескольким направлениям:
освещение возможностей улучшения жилищных условий жителей Красноярского края в рамках рекламных кампаний Фонда;