ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 августа 2014 года N 460
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании постановления Правительства Республики Марий Эл от 04.08.2017 N 325.
____________________________________________________________________
(в редакции постановлений Правительства Республики Марий Эл от 29.05.2015 N 303, от 10.05.2017 N 223)
В соответствии с частью 2 статьи 4 Федерального закона от 2 ноября 2013 года N 307-ФЗ "О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" Правительство Республики Марий Эл постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения.
2. Возложить на Министерство государственного имущества Республики Марий Эл полномочия:
по проведению мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения в соответствии с Порядком, утвержденным настоящим постановлением;
по созданию и организации деятельности Комиссии по рассмотрению вопросов, касающихся определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения.
3. Рекомендовать собственникам зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Марий Эл, представлять по запросам Министерства государственного имущества Республики Марий Эл документы и сведения об объектах недвижимого имущества в Республике Марий Эл, необходимые для проведения мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения.
4. Рекомендовать главам администраций городских округов и муниципальных районов в Республике Марий Эл оказывать содействие Министерству государственного имущества Республики Марий Эл в проведении мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территориях городских округов и муниципальных районов в Республике Марий Эл, для целей налогообложения.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на министра государственного имущества Республики Марий Эл.
(в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 10.05.2017 N 223)
Председатель Правительства
Республики Марий Эл
Л.МАРКЕЛОВ
Утвержден
постановлением
Правительства
Республики Марий Эл
от 25 августа 2014 года N 460
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
(в редакции постановлений Правительства Республики Марий Эл от 29.05.2015 N 303, от 10.05.2017 N 223)
1. Общие положения
1. Настоящий Порядок определяет процедуру осуществления Министерством государственного имущества Республики Марий Эл (далее - Министерство) мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений (далее - объекты недвижимого имущества) для целей налогообложения (далее - мероприятия).
2. Мероприятия осуществляются в целях выявления следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения, в отношении которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке:
а) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
б) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
3. Административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:
а) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;
б) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения. При этом:
здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии с кадастровыми паспортами соответствующих объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);
фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки).
4. Торговым центром (комплексом) признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:
а) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;
б) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. При этом:
здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если назначение помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии с кадастровыми паспортами соответствующих объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;
фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
4.1. Отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам, признается одновременно как административно-деловым центром, так и торговым центром (комплексом), если такое здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется одновременно как в целях делового, административного или коммерческого назначения, так и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
В целях настоящего пункта:
здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования одновременно как в целях делового, административного или коммерческого назначения, так и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если назначение помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии с кадастровыми паспортами соответствующих объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;
фактическим использованием здания (строения, сооружения) одновременно как в целях делового, административного или коммерческого назначения, так и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
(п. 4.1 введен постановлением Правительства Республики Марий Эл от 29.05.2015 N 303)
5. Фактическим использованием нежилого помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
2. Порядок проведения мероприятий
6. В целях проведения мероприятий Министерство запрашивает в уполномоченных органах государственной власти и организациях, у собственников объектов недвижимого имущества следующие документы:
копия технического паспорта объекта недвижимого имущества;
абзацы третий - четвертый утратили силу. - Постановление Правительства Республики Марий Эл от 10.05.2017 N 223;
выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества и земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества;
(в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 10.05.2017 N 223)
копии договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования на объект (часть объекта) недвижимого имущества.
7. В целях проведения мероприятий Министерство издает приказ о проведении мероприятий, в котором указываются:
а) сведения об ответственных лицах Министерства, уполномоченных на проведение мероприятий (фамилия, имя, отчество, должность) (далее - должностные лица);
б) перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых надлежит провести мероприятия, с указанием их кадастровых номеров, наименования и адреса (описания местоположения) (при наличии таких данных);
в) даты начала и окончания проведения мероприятий.
8. Копия приказа о проведении мероприятий, заверенная печатью Министерства, в срок не позднее 5 рабочих дней после дня издания данного приказа направляется собственнику объекта недвижимого имущества, в отношении которого проводятся мероприятия.
9. К проведению мероприятий в отношении каждого объекта недвижимого имущества привлекаются не менее двух должностных лиц Министерства.
10. Мероприятия проводятся только должностными лицами, указанными в приказе о проведении мероприятий.
11. В ходе проведения мероприятий должностными лицами проводятся обмеры (измерения) площадей объекта нежилого фонда (при необходимости), расчеты в соответствии с методикой определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения, приведенной в приложении N 1 к настоящему Порядку, а также осуществляется фото- и (или) видеосъемка, фиксирующая фактическое использование объекта недвижимого имущества, а также фото- и (или) видеосъемка информационных стендов с данными о физических и юридических лицах, осуществляющих деятельность в здании (строении, сооружении) или нежилом помещении.
12. В результате проведения мероприятий должностными лицами определяется вид фактического использования объекта недвижимого имущества, который отражается в акте обследования фактического использования здания (строения, сооружения) или нежилого помещения (далее - акт обследования).
13. Акт обследования составляется в срок не позднее 5 рабочих дней после даты окончания проведения мероприятий по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку с приложением соответствующих фото- и (или) видеоматериалов.
Данные об объекте недвижимого имущества, подлежащие отражению в акте обследования, заполняются должностными лицами на основании документов, указанных в пункте 6 настоящего Порядка, данных фото- и (или) видеосъемки, проведенных обмеров (измерений) и расчетов.
При отсутствии данных об объекте недвижимого имущества, подлежащих отражению в акте обследования, в соответствующей строке для заполнения ставится прочерк.
14. В случае если при проведении мероприятий возникли обстоятельства, препятствующие доступу должностных лиц к объекту недвижимого имущества, подлежащего обследованию, но при этом имеются факты, свидетельствующие об использовании объекта недвижимого имущества для размещения офисов и (или) торговых объектов и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания, в том числе вывески, рекламные стенды, баннеры, такие обстоятельства отражаются в акте обследования с приложением соответствующих фото- и (или) видеоматериалов.
15. В срок не позднее 3 рабочих дней со дня составления акта обследования данный акт обследования представляется министру государственного имущества Республики Марий Эл или его заместителю (в соответствии с распределением обязанностей) на рассмотрение.
16. Министр государственного имущества Республики Марий Эл или его заместитель (в соответствии с распределением обязанностей) в течение 3 рабочих дней со дня представления акта обследования на рассмотрение утверждает его либо принимает решение о повторном проведении мероприятий в соответствии с пунктами 7 - 15 настоящего Порядка.
17. Копия акта обследования предоставляется собственнику объекта недвижимого имущества на основании его заявления о предоставлении акта обследования в срок не позднее 7 рабочих дней со дня поступления такого заявления, но не ранее дня утверждения акта обследования.
18. Информация о результатах проведения мероприятий в срок не позднее 7 рабочих дней со дня утверждения акта обследования подлежит размещению на официальном сайте Министерства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт Министерства).
(в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 10.05.2017 N 223)
19. Информация о результатах проведения мероприятий должна содержать следующие сведения:
основание, даты начала и окончания проведения мероприятий;
наименование, кадастровый номер, адрес (описание местоположения), общая площадь обследованного здания (строения, сооружения) или нежилого помещения (при наличии таких данных);
сведения об обстоятельствах, препятствующих проведению мероприятий (при наличии);
вид фактического использования здания (строения, сооружения) или нежилого помещения, определенный по результатам проведенного мероприятия.
20. В случае несогласия собственника объекта недвижимого имущества с результатами проведения мероприятий собственник объекта недвижимого имущества вправе направить письменное обращение в Министерство с указанием причин несогласия.
21. Собственник объекта недвижимого имущества вправе представлять документы, фото- и (или) видеоматериалы, содержащие доказательства об ином виде фактического использования объекта недвижимого имущества, отличного от вида фактического использования, определенного в результате проведения мероприятий (далее - доказательства об ином виде фактического использования).
3. Комиссия по рассмотрению вопросов, касающихся определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения
22. Для рассмотрения письменных обращений собственников объектов недвижимого имущества, а также в целях решения иных вопросов, касающихся определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения, в Министерстве создается Комиссия по рассмотрению вопросов, касающихся определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения (далее - Комиссия).
