1. Договор ренты относится к числу немногих гражданско-правовых договоров, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
В соответствии с п.8 ст.2 Закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ требование о государственной регистрации договора ренты не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. Соответственно, с этого момента на основании данных договоров осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, отчужденное под выплату ренты.
2. Нарушение нотариальной формы договора ренты влечет его недействительность. В соответствии с п.1 ст.165 ГК такой договор считается ничтожным.
Вместе с тем при определенных условиях, в частности тогда, когда стороны не имели намерения обойти закон, договор полностью или частично исполнен стороной, требующей нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения или по объективным причинам не может этого сделать (например, в связи со смертью), такой договор ренты может быть санирован, т.е. признан действительным по решению суда.