27. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства, заключившему настоящее соглашение, и другим участникам долевого строительства, заключившим с Застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры, объект социальной инфраструктуры, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
28. В случае если объект социальной инфраструктуры построен (реконструирован) Застройщиком с отступлениями от указанных в пункте 27 настоящего соглашения обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначению, указанному в подпункте "б" пункта 1 настоящего соглашения, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
29. Гарантийный срок для объекта социальной инфраструктуры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта социальной инфраструктуры, составляет 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта социальной инфраструктуры, составляет 3 года.
30. Гарантийный срок для объекта социальной инфраструктуры, для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта социальной инфраструктуры, исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта социальной инфраструктуры Участником долевого строительства, заключившим настоящее соглашение, и всеми другими участниками долевого строительства, заключившими с Застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры, с учетом условия, предусмотренного пунктом 25 настоящего соглашения.
31. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить Застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта социальной инфраструктуры с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный Застройщиком с Участником долевого строительства. В случае отказа Застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок Участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
32. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта социальной инфраструктуры, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта социальной инфраструктуры или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта социальной инфраструктуры или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного собственниками или пользователями объекта социальной инфраструктуры либо привлеченными ими третьими лицами.