Правила принятия заключения о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, при урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства *
(с изменениями на 28 июня 2023 года)
________________
* Наименование в редакции, введенной в действие с 13 марта 2019 года постановлением Правительства Российской Федерации от 28 февраля 2019 года N 210. - См. предыдущую редакцию.
1. Настоящие Правила устанавливают порядок принятия Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации заключения о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика, в отношении которого применяются процедуры внешнего управления, конкурсного производства, лицу, имеющему намерение стать приобретателем земельных участков (прав на земельные участки), предназначенных для размещения объектов незавершенного строительства (далее - земельные участки), неотделимых улучшений на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства) (далее - неотделимые улучшения земельных участков), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее соответственно - имущество, обязательства, приобретатель, заключение), и перечень оснований для принятия заключения.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 13 марта 2019 года постановлением Правительства Российской Федерации от 28 февраля 2019 года N 210. - См. предыдущую редакцию)
2. Заключение принимается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на основании заявления о намерении, направленного приобретателем, за исключением случая, когда приобретателем является созданная в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) либо унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда, созданная субъектом Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - фонд субъекта Российской Федерации), в соответствии со статьей 20115"1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с которым одновременно направляются следующие документы и сведения:
(Абзац в редакции, введенной в действие с 10 декабря 2020 года постановлением Правительства Российской Федерации от 28 ноября 2020 года N 1966; в редакции, введенной в действие с 7 июля 2023 года постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июня 2023 года N 1053. - См. предыдущую редакцию)
а) справка об остатках денежных средств на расчетных счетах приобретателя в кредитных организациях;
б) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о приобретателе (в случае непредставления приобретателем такого документа Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации запрашивает его самостоятельно);
в) копии деклараций по налогу на прибыль приобретателя за последние налоговый и отчетный периоды, предшествующие моменту подачи заявления о намерении, а в случае, если приобретатель применяет упрощенную систему налогообложения, - копии налоговых деклараций по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, за последние налоговый и отчетный периоды, предшествующие моменту подачи заявления о намерении;
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 7 июля 2023 года постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июня 2023 года N 1053. - См. предыдущую редакцию)
г) справка об исполнении приобретателем-налогоплательщиком (плательщиком сбора, налоговым агентом) обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов и процентов;
д) подпункт утратил силу с 10 декабря 2020 года - постановление Правительства Российской Федерации от 28 ноября 2020 года N 1966 - см. предыдущую редакцию;
е) сведения о наличии (отсутствии) у приобретателя нарушений требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В случае если имел место факт привлечения приобретателя (лица, осуществляющего управленческие функции) к административной ответственности за нарушение законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, необходимо указать основание назначения административного наказания и реквизиты соответствующего постановления;
ж) сведения о наличии (отсутствии) среди учредителей (участников) приобретателя лиц, имеющих судимость за преступления в сфере экономики;
з) сведения о наличии (отсутствии) среди учредителей (участников) приобретателя лиц, привлеченных в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" к солидарной и (или) субсидиарной ответственности по обязательствам иного юридического лица в течение одного года с даты исполнения обязательств, возникших из солидарной и (или) субсидиарной ответственности такого лица;
и) годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность приобретателя за 3 года, предшествующие году подачи заявления о намерении, промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за год, в котором подается заявление о намерении;
к) аудиторское заключение, в случае если законодательством Российской Федерации предусмотрено проведение обязательного аудита в отношении бухгалтерской (финансовой) отчетности приобретателя;
л) документы, подтверждающие соответствие приобретателя по состоянию на календарный день, наступивший не ранее чем за 30 календарных дней до дня направления заявления о намерении, требованиям, установленным абзацами первым и вторым пункта 1 статьи 2, пунктами 2-8 части 2 статьи 3 и частью 3 статьи 3_2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". При этом в случае, если разрешение на строительство объектов, строящихся (создаваемых) по проекту строительства, определенному в соответствии с пунктом 2_1 статьи 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", было получено застройщиком до 1 июля 2018 г., лицо, имеющее намерение стать приобретателем, представляет документы, подтверждающие его соответствие указанным требованиям с учетом особенностей, установленных частью 7 статьи 8 Федерального закона от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 10 декабря 2020 года постановлением Правительства Российской Федерации от 28 ноября 2020 года N 1966; в редакции, введенной в действие с 7 июля 2023 года постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июня 2023 года N 1053. - См. предыдущую редакцию)
м) документы, подтверждающие соответствие приобретателя требованиям, установленным частью 14 статьи 23 Федерального закона от 29 декабря 2015 года N 391-Ф3 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в случае если заявление о намерении представлено приобретателем до 1 января 2017 года;
н) сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объектов, которые должны быть построены на земельных участках.
(Подпункт дополнительно включен с 10 декабря 2020 года постановлением Правительства Российской Федерации от 28 ноября 2020 года N 1966)
2_1. В случае если заявление о намерении направляется Фондом или фондом субъекта Российской Федерации, заключение принимается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на основании такого заявления с приложением к заявлению следующих сведений и документов:
(Абзац в редакции, введенной в действие с 10 декабря 2020 года постановлением Правительства Российской Федерации от 28 ноября 2020 года N 1966. - См. предыдущую редакцию)
а) сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объектов, которые должны быть построены на земельных участках;
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 10 декабря 2020 года постановлением Правительства Российской Федерации от 28 ноября 2020 года N 1966. - См. предыдущую редакцию)
б) копия решения Фонда о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов, которые должны быть построены на земельных участках, за счет имущества Фонда в соответствии с пунктом 1 части 2 и частью 4 статьи 13_1 Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - решение Фонда) или копия предусмотренного частью 5 статьи 21_3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" решения фонда субъекта Российской Федерации о финансировании указанных в части 1 статьи 21_3 указанного Федерального закона мероприятий (далее - решение фонда субъекта Российской Федерации).