Порядок оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
(с изменениями на 6 июля 2023 года)
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с федеральными законами от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 34, ст.3532; 2006, N 6, ст.636; 2007, N 50, ст.6237; 2008, N 30 (ч.II), ст.3616; 2009, N 48, ст.5731; 2011, N 27, ст.3879; N 48, ст.6728; 2012, N 26, ст.3443; 2013, N 27, ст.3477; N 30 (ч.I), ст.4084; N 52 (ч.I), ст.6961; 2014, N 23, ст.2930; 2015, N 14, ст.2008; N 27, ст.4001; 2016, N 14, ст.1905; N 18, ст.2494; 2017, N 11, ст.1541), от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст.3400; 2001, N 46, ст.4308; 2002, N 7, ст.629; N 52, ст.5135; 2004, N 6, ст.406; N 27, ст.2711; N 45, ст.4377; 2005, N 1, ст.40, 42; 2006, N 50, ст.5279; N 52 (ч.I), ст.5498; 2007, N 27, ст.3213; N 50, ст.6237; 2008, N 20, ст.2251; N 52 (ч.I), ст.6219; 2009, N 1, ст.14; N 29, ст.3603; 2010, N 25, ст.3070; 2011, N 27, ст.3879, 3880; N 50, ст.7347; 2013, N 19, ст.2328; N 51, ст.6683; 2014, N 26 (ч.I), ст.3375, 3377; N 30 (ч.I), ст.4218; 2015, N 1 (ч.I), ст.29, 52; N 14, ст.2022; N 41 (ч.II), ст.5640; 2016, N 26 (ч.I), ст.3886; N 27 (ч.II), ст.4248, 4294; 2017, N 11, ст.1541; N 31 (ч.1), ст.4816), от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1 (ч.I), ст.40; 2006, N 30, ст.3287; N 43, ст.4412; 2008, N 30 (ч.II), ст.3616; 2009, N 29, ст.3584; 2010, N 25, ст.3070; 2011, N 49 (ч.I), ст.7015, 7040; 2012, N 29, ст.3998; N 53 (ч.I), ст.7619, 7643; 2013, N 30 (ч.I), ст.4074; N 52 (ч.I), ст.6979; 2014, N 26 (ч.I), ст.3377; N 30 (ч.I), ст.4225; 2015, N 29 (ч.I), ст.4362; 2016, N 18, ст.2515; N 27 (ч.II), ст.4237, 4294; 2017, N 27, ст.3938; N 31 (ч.1), ст.4767, 4816), от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст.3594; 2001, N 11, ст.997; N 16, ст.1533; 2002, N 15, ст.1377; 2003, N 24, ст.2244; 2004, N 27, ст.2711; N 30, ст.3081; N 35, ст.3607; N 45, ст.4377; 2005, N 1 (ч.I), ст.15, 22, 40, 43; N 50, ст.5244; 2006, N 1, ст.17; N 17 (ч.I), ст.1782; N 23, ст.2380; N 27, ст.2881; N 30, ст.3287; N 50, ст.5279; N 52 (ч.I), ст.5498; 2007, N 31, ст.4011; N 41, ст.4845; N 43, ст.5084; N 46, ст.5553; N 48 (ч.I), ст.5812; 2008, N 20, ст.2251; N 27, ст.3126; N 30 (ч.I), ст.3597; N 30 (ч.II), ст.3616; N 52 (ч.I), ст.6219; 2009, N 1, ст.14; N 19, ст.2283; N 29, ст.3611; N 52 (ч.I), ст.6410, 6419; 2010, N 15, ст.1756; N 25, ст.3070; N 49, ст.6424; 2011, N 1, ст.47; N 13, ст.1688; N 23, ст.3269; N 27, ст.3880; N 30 (ч.I), ст.4562, 4594; N 48, ст.6730; N 49 (ч.V), ст.7056, 7061; N 50, ст.7347, 7359, 7365; N 51, ст.7448; 2012, N 24, ст.3078; N 27, ст.3587; N 29, ст.3998; N 31, ст.4322; N 53 (ч.I), ст.7619, 7643; 2013, N 14, ст.1651; N 19, ст.2328; N 30 (ч.I), ст.4072, 4077, 4083, 4084; N 44, ст.5633; N 51, ст.6699; 2014, N 11, ст.1098; N 26 (ч.I), ст.3377; N 30 (ч.I), ст.4218, 4225; N 43, ст.5799; N 48, ст.6637; N 52 (ч.I), ст.7543, 7558; 2015, N 1 (ч.I), ст.10, 39, 52; N 9, ст.1195; N 10, ст.1393, 1418; N 14, ст.2022; N 27, ст.3974; N 29 (ч.I), ст.4339, 4359, 4362, 4377, 4385; 2016, N 1 (ч.I), ст.11, 29; N 18, ст.2484, 2495; N 23, ст.3296; N 26 (ч.I), ст.3890; N 27 (ч.I), ст.4198; N 27 (ч.II), ст.4284, 4293, 4294) и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее - Правила), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года N 370 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 20, ст.2369; 2011, N 1, ст.227; 2015, N 2, ст.468; N 40, ст.5562; 2016, N 47, ст.6653; 2017, N 2 (ч.I), ст.368; N 23, ст.3326; N 38, ст.5623).
(Пункт в редакции, введенной в действие с 13 марта 2018 года приказом Минобороны России от 31 января 2018 года N 57. - См. предыдущую редакцию)
2. Настоящий Порядок распространяется на отношения, связанные с оформлением и государственной регистрацией прав на жилые помещения и сделок с ними, приобретенные участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участники) с использованием средств целевого жилищного займа, в том числе по договорам участия в долевом строительстве.
3. Федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Учреждение), обеспечивающее функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализацию Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", заключает с участниками:
последующий договор об ипотеке жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с использованием средств ипотечного кредита, полученного до заключения договора целевого жилищного займа (образец - приложение N 1 к настоящему Порядку);
последующий договор залога прав требования участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору участия в долевом строительстве (образец - приложение N 2 к настоящему Порядку).
4. Последующим залогодержателем жилых помещений или прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее - право требования), является Российская Федерация в лице Учреждения.
Залогодержателями жилых помещений в силу закона (ипотеки) являются кредитные организации либо юридические лица, предоставившие ипотечный кредит (заем) на приобретение жилых помещений либо для участия в долевом строительстве.
5. Залогодателями жилых помещений (права требования) являются участники, которые приобрели жилые помещения или заключили договор участия в долевом строительстве с использованием целевого жилищного займа.
6. Государственная регистрация ипотеки жилых помещений в пользу Российской Федерации осуществляется:
в силу закона - одновременно с государственной регистрацией права собственности участника на жилое помещение, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием целевого жилищного займа, в том числе с использованием средств ипотечного кредита (займа);
в силу последующего договора об ипотеке - после государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение, приобретенное с использованием средств ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику до наступления у него права на получение целевого жилищного займа.
7. Государственная регистрация залога прав требования в пользу Российской Федерации осуществляется:
в силу закона - после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, право требования по которому приобретается с использованием средств целевого жилищного займа, в том числе с использованием средств ипотечного кредита (займа);
в силу последующего договора залога прав требования - после государственной регистрации последующего договора залога прав требования.
8. В регистрационной записи об ипотеке в силу закона (в силу последующего договора об ипотеке и в силу последующего договора залога прав требования) в качестве залогодержателя (последующего залогодержателя) указывается Российская Федерация в лице Учреждения.
9. Погашение регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проводится в соответствии с пунктом 91 Правил.
Участник, общая продолжительность военной службы которого достигла 20 лет и более, в том числе в льготном исчислении, изъявивший желание погасить регистрационную запись об ипотеке, представляет в федеральный орган исполнительной власти или федеральный государственный орган, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба (далее - федеральный орган), заявление для включения его в сведения об участниках, достигших 20 лет и более общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, и изъявивших желание погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу Российской Федерации на приобретенное жилое помещение (жилые помещения) (образец - приложение N 3 к настоящему Порядку).
(Абзац в редакции, введенной в действие с 13 марта 2018 года приказом Минобороны России от 31 января 2018 года N 57. - См. предыдущую редакцию)
Указанные сведения в Учреждение представляются соответствующим федеральным органом.
(Абзац в редакции, введенной в действие с 13 марта 2018 года приказом Минобороны России от 31 января 2018 года N 57. - См. предыдущую редакцию)