РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации

(с изменениями на 30 декабря 2021 года)

     
Принят
Государственной Думой
9 июня 2015 года

Одобрен
Советом Федерации
24 июня 2015 года

Статья 1

Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.14; 2006, N 1, ст.10; N 52, ст.5498; 2007, N 1, ст.13, 14, 21; N 43, ст.5084; 2008, N 30, ст.3616; 2009, N 23, ст.2776; N 39, ст.4542; N 48, ст.5711; 2010, N 31, ст.4206; 2011, N 23, ст.3263; N 30, ст.4590; N 50, ст.7343, 7359; 2012, N 26, ст.3446; N 27, ст.3587; N 53, ст.7596; 2013, N 14, ст.1646; N 52, ст.6982; 2014, N 23, ст.2937; N 26, ст.3406; N 30, ст.4218, 4256, 4264; N 49, ст.6928; 2015, N 1, ст.11) следующие изменения:

1) пункт утратил силу с 4 июля 2016 года - Федеральный закон от 3 июля 2016 года N 355-ФЗ - см. предыдущую редакцию;

2) в статье 20:

а) часть 2_3 после слов "муниципального жилищного контроля" дополнить словами "при осуществлении ими государственного жилищного надзора, лицензионного контроля, муниципального жилищного контроля";

б) в части 4_2 слово "Основанием" заменить словом "Основаниями", слова "является поступление" заменить словами "являются поступления, в частности посредством системы,", после слов "органов местного самоуправления" дополнить словами ", выявление в системе информации";

в) дополнить частью 4_4 следующего содержания:

"4_4. Информация об указанных в части 4_2 настоящей статьи нарушениях, размещенная в системе для органов государственного жилищного надзора и органов муниципального жилищного контроля, является официальной информацией, поступившей в данные органы, и основанием для проведения внеплановой проверки.";

3) в части 1 статьи 36_1 слова "процентов, уплаченных" заменить словами "пеней, уплаченных";

4) в статье 44:

а) часть 1 дополнить предложением следующего содержания: "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.";

б) в части 2:

пункт 1_1 дополнить словами ", российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет";

дополнить пунктом 3_5 следующего содержания:

"3_5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;";

дополнить пунктами 4_2 и 4_3 следующего содержания:

"4_2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4_3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161_1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;";

5) дополнить статьей 44_1 следующего содержания:

"Статья 44_1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47_1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.";

6) в статье 45:

а) в части 1 второе предложение изложить в следующей редакции: "Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.";

б) часть 4 после слова "Собственник," дополнить словами "иное лицо, указанное в настоящей статье,", слова "по инициативе которого" заменить словами "по инициативе которых", слово "обязан" заменить словом "обязаны";

в) пункт 2 части 5 изложить в следующей редакции:

"2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);";

г) дополнить частью 6 следующего содержания:

"6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.";

д) дополнить частью 7 следующего содержания:

"7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.";

7) в статье 46:

а) в части 1:

в первом предложении слова "1-3_1 части 2 статьи 44" заменить словами "1-3_1, 4_2, 4_3 части 2 статьи 44";

во втором предложении слова "порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме" заменить словами "соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства";

дополнить предложениями следующего содержания: "Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.";

б) дополнить частью 1_1 следующего содержания:

"1_1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.";

в) в части 3 после слова "собственником," дополнить словами "указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом,", слова "по инициативе которого" заменить словами "по инициативе которых";

8) в статье 47:

а) наименование дополнить словами "(опросным путем) и очно-заочного голосования";

б) часть 1 после слов "заочного голосования" дополнить словами "(опросным путем)";

в) часть 2 после слов "заочного голосования" дополнить словами "(опросным путем)";

г) часть 3 изложить в следующей редакции:

"3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.";

9) статью 48:

а) дополнить частью 4_1 следующего содержания:

"4_1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.";

б) дополнить частью 5_1 следующего содержания:

"5_1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".";

10) в пункте 1 части 2 статьи 136 слова "в данных домах." заменить словами "в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.";

11) в части 7 статьи 146 цифры "48_1" заменить цифрами "47_1";

12) в части 2 статьи 153:

а) пункт 5 изложить в следующей редакции:

"5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;";

б) дополнить пунктом 7 следующего содержания:

"7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.";

13) в статье 154:

а) пункт 2 части 1 изложить в следующей редакции:

"2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;";

б) пункт 1 части 2 изложить в следующей редакции:

"1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;";

в) часть 4 изложить в следующей редакции:

"4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.";

14) в статье 155:

а) в части 4 слова "и ремонт" исключить;