Министерство экономического развития Российской Федерации
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ"
ПИСЬМО
от 6 февраля 2015 года N 10-0218-КЛ
О форме акта определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
В соответствии с положениями статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также в целях соблюдения единообразной практики определения кадастровой стоимости объектов недвижимости филиалами ФГБУ "ФКП Росреестра" по субъектам Российской Федерации, ФГБУ "ФКП Росреестра" направляет измененную форму Акта определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, составление которого предусмотрено пунктом 1.3 Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011 N 113 (далее - Акт), и требования к его заполнению (прилагаются).
Форма Акта в электронном виде (в формате MS Excel) размещена на ftp-сервере по адресу: ftp://10.132.2.9/FGBU/Регионы/Методика/КадС.
Вместе с тем до момента доработки функционала автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН) Учреждение допускает в исключительных случаях использование Акта, формирование которого реализовано в АИС ГКН, например, при определении кадастровой стоимости здания, для которого в графе 9.5 необходимо указать большое количество кадастровых номеров всех помещений, расположенных в данном здании.
Данная позиция направлена в Росреестр для согласования. Итоги согласования будут доведены до сведения филиалов Учреждения дополнительно.
Заместитель директора
К.А.Литвинцев
Приложение
УТВЕРЖДАЮ: | ||
(должность уполномоченного лица) | ||
(наименование структурного подразделения органа кадастрового учета) | ||
(подпись) | (Ф.И.О.) | |
(дата) | ||
Акт определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
N _____
Кадастровый квартал N ____
Кадастровый номер | Основание(-я) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости | Площадь, кв.м | Средний/Минимальный удельный показатель кадастровой стоимости объекта недвижимости соответствующего назначения, руб./кв.м | Удельный показатель кадастровой стоимости объекта недвижимости, | Кадастровая стоимость объекта недвижимости, руб. | |
значение | реквизиты документа об утверждении* | руб./кв.м | ||||
01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 |
* Реквизиты документа об утверждении среднего/минимального удельного показателя кадастровой стоимости объекта недвижимости соответствующего назначения указываются в случае существования такого документа, в противном случае ставится прочерк.
Составил: | ||||
(должность) | (подпись) | (Ф.И.О.) | ||
(дата) |
Сведения об объекте недвижимости
1 | Сведения ГКН об объекте недвижимости с кадастровым номером | |
2 | Дата внесения кадастрового номера в ГКН | |
3 | Ранее присвоенный государственный учетный номер | |
4 | Вид объекта недвижимости | |
5 | Назначение объекта недвижимости | |
6 | Кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован объект недвижимости (преобразуемый объект недвижимости) | |
7 | Кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из объекта недвижимости | |
8 | Адрес (описание местоположения) объекта недвижимости | |
9 | Сведения о здании**: | |
________________ ** Строки 9.1-9.4 заполняются в случае, если объектом недвижимости, для которого определяется кадастровая стоимость, является здание. | ||
9.1 | Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости | |
9.2 | Количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей (при наличии этажности) | |
9.3 | Материал наружных стен | |
9.4 | Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства или год завершения строительства объекта недвижимости | |
9.5 | Кадастровые номера помещений, расположенных в здании | |
9.6 | Наименование здания (при наличии наименования) | |
10 | Сведения о помещении***: | |
________________ *** Строки 10.1-10.5 заполняются в случае, если объектом недвижимости, для которого определяется кадастровая стоимость, является помещение. | ||
10.1 | Кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение | |
10.2 | Номер этажа, на котором расположено помещение (при наличии этажности) | |
10.3 | Описание местоположения помещения в пределах этажа (здания или сооружения, части здания или сооружения) | |
10.4 | Вид жилого помещения (комната, квартира) | |
10.5 | Кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната | |
11 | Сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также сведения об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации или об отказе включить его в данный реестр | |
Требования к заполнению Акта определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
1. Настоящие требования разработаны с целью реализации положений пункта 1.3 Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011 N 113 (далее - Порядок), и применяются при оформлении результатов определения кадастровой стоимости здания, помещения в случаях, предусмотренных Порядком.
2. Оформление Акта определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (далее - Акт) осуществляется в следующем порядке:
2.1. В отношении каждого объекта недвижимости, для которого определяется кадастровая стоимость в соответствии с положениями Порядка, составляется отдельный Акт.
2.2. Оформление Акта на бумажном носителе осуществляется на одном листе формата А4, расположенном горизонтально, при этом раздел Акта "Сведения об объекте недвижимости" размещается на оборотной стороне листа.
2.3. Акт заверяется подписями уполномоченных в установленном порядке лиц органа кадастрового учета.
2.4. При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений, внесение которых предусмотрено формой Акта, указываются слова "в ГКН сведения отсутствуют".
2.5. При отсутствии (в зависимости от вида и/или назначения объекта недвижимости) необходимости заполнения отдельных полей Акта ставится прочерк.
2.6. В правом верхнем углу лицевой стороны Акта под текстом "УТВЕРЖДАЮ:" указываются полные наименования должности уполномоченного лица и органа кадастрового учета (в именительном падеже), фамилия и инициалы указанного лица и дата утверждения Акта в последовательности: день месяца, месяц, год (день месяца и месяц оформляются двумя парами арабских цифр, разделенных точкой; год - четырьмя арабскими цифрами).
2.7. Под текстом "Акт определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" указывается номер Акта.
2.7.1. В строке "Кадастровый квартал N" указывается номер кадастрового квартала, в котором находится здание, в случае если объектом недвижимости, для которого определяется кадастровая стоимость, является здание, или номер кадастрового квартала, в котором находится здание, сооружение, в котором расположено помещение, в случае если объектом недвижимости, для которого определяется кадастровая стоимость, является помещение.
2.8. На лицевой стороне Акта:
- в графе "01" указывается кадастровый номер объекта недвижимости;
- в графе "02" указывается основание(-я) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, а именно, случай(-и), предусмотренный(-е) пунктом 1.1 Порядка, и пункт(-ы) Порядка, в котором(-ых) представлен(-ы) алгоритм(-ы) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости (например: "включение сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости; п.2.1 Порядка" или "изменение учетных характеристик (площадь); п.2.2 Порядка");
- в графе "03" указывается площадь объекта недвижимости;
- в графе "04" указывается используемое при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости значение среднего/минимального (в зависимости от случая) удельного показателя кадастровой стоимости объекта недвижимости соответствующего назначения;
в графе "05" указываются наименование и реквизиты документа об утверждении среднего/минимального удельного показателя кадастровой стоимости объекта недвижимости соответствующего назначения (в случае отсутствия указанного документа ставится прочерк);
- в графах "06" и "07" указываются определенные в соответствии с Порядком значения удельного показателя кадастровой стоимости объекта недвижимости (в руб./кв.м) и кадастровой стоимости (в руб.) объекта недвижимости соответственно;
- в разделе "Составил:" указываются полное наименование должности лица, составившего Акт (в именительном падеже), фамилия и инициалы указанного лица и дата составления Акта в последовательности: день месяца, месяц, год (день месяца и месяц оформляются двумя парами арабских цифр, разделенных точкой; год - четырьмя арабскими цифрами).
2.9. На оборотной стороне Акта:
- в строке "1" указывается кадастровый номер объекта недвижимости (соответствует кадастровому номеру, указанному в графе "01" на лицевой стороне Акта);
- в строке "2" указывается дата внесения кадастрового номера объекта недвижимости в государственный кадастр недвижимости;
- в строке "3" указываются все ранее присвоенные государственные учетные номера;
- в строке "4" указывается вид объекта недвижимости;
- в строке "5" указывается назначение объекта недвижимости;
