Об утверждении Методических указаний по оценке жилищных услуг, производимых и потребляемых владельцами жилья в системе национальных счетов, и методических указаний по расчету индексов экспорта и импорта по статье "поездки"

Таблица 8

Другой предлагаемый вариант - долгосрочные государственные ценные бумаги - вообще оказывается отрицательным в реальном выражении.

Таким образом, предлагаемые в Руководстве инструменты не пригодны для оценки прибыли от проживания в собственном жилье в РФ. В качестве альтернативы реальным процентным ставкам в Руководстве ЕЭК ООН предлагается использовать фиксированную условную норму прибыли, равную 2,5%. По информации экспертов ОЭСР, все страны ЕС, бывшие ранее государствами с централизованной плановой экономикой (Болгария, Чехия, Эстония, Венгрия, Латвия, Литва, Польша, Румыния, Словения, Словакия), а также Мальта, применяют эту норму прибыли при расчетах методом пользовательских расходов, и все эти страны, кроме Чехии, вполне удовлетворены получаемыми результатами.

На проведенном в 2010 году в Росстате семинаре эксперты ОЭСР предложили уточненный метод расчета валовой прибыли. В соответствии с этими уточнениями валовая прибыль должна оцениваться отдельно для жилых строений и для земли, занятой жилыми строениями:

, где:

- валовая прибыль для земли, занятой жилыми строениями;

- валовая прибыль для жилых строений;

- среднегодовая рыночная стоимость земли, занимаемой жилыми строениями;

- среднегодовая рыночная стоимость жилого фонда;

- годовая реальная норма прибыли;

- коэффициент потребления основного капитала;

(1 +) - показатель инфляции за расчетный год.

В настоящее время в России не представляется возможным провести раздельную оценку жилых строений и земли, находящейся под ним. Поэтому в расчетах валовой прибыли использовался упрощенный вариант формулы:

.

Наибольшую проблему представляет собой оценка рыночной стоимости жилого фонда. До недавнего времени эта информация отсутствовала, а запасы основных фондов, в том числе и жилых зданий, учитывались по первоначальной стоимости с включением изменений в ходе проведенных переоценок и в результате их достройки, модернизации, дооборудования, реконструкции и частичной ликвидации, т.е. в смешанных ценах; а также по остаточной балансовой стоимости (за вычетом износа, нормы и методы начисления которого определяются порядком бухгалтерского учета). Данная оценка базируется на данных бухгалтерского учета и соответствует реалиям хозяйственной жизни.

В мировой статистической практике применяются следующие базовые методики оценки основного капитала:

________________

"Методологические рекомендации по практическому определению текущей рыночной стоимости основного капитала", Институт финансово-экономического мониторинга и Русская служба оценки.