Планировочная структура и архитектурно-пространственное решение, предложенные в проекте, разработаны в соответствии с общими принципами генерального плана, правилами землепользования и застройки в г.Калининграде.
В основу планировочного и архитектурно-пространственного решения заложены следующие принципы:
рациональная планировочная организация территории с учетом исторической планировочной структуры;
сохранение и использование ресурса историко-культурного наследия;
создание условий для благоприятной экологической среды жизнедеятельности;
организация транспортных и пешеходных потоков, транспортного обслуживания общественной застройки;
развитие и обновление инженерной инфраструктуры.
Новая застройка состоит из объекта спортивного назначения - стадиона на 45000 зрительских мест и объектов инфраструктуры для проведения чемпионата мира по футболу в 2018 году, а также ряда крупных объектов административного, гостиничного, социально-культурного и коммунально-бытового назначения.
Основными композиционными осями, определяющими архитектурно-пространственную и планировочную организацию территории, являются берега рек Новая и Старая Преголя, параллельно которым создается прямоугольная сетка улиц и кварталов. Проектируемый стадион является композиционной доминантой территории. Проектом планировки сформированы красные линии проектируемой застройки.
Искусственные водоемы - каналы, идущие в меридиональном направлении, являются важными элементами планировочной структуры и искусственного ландшафта района, выполняют существенные рекреационные и архитектурно-эстетические функции. Каналы также являются важными элементами системы водопонижения при нагонных явлениях.
Основные планировочные показатели проекта приведены в приложении N 1.