1. Оценка стоимости отдельных материальных объектов, объектов незавершенного строительства, а также совокупности материальных объектов (имущественных комплексов предприятий) проводится в порядке, определенном разделом II настоящего Временного порядка.
1.1. Фонд имущества:
в решении о приватизации устанавливает дату оценки - последнее число месяца, поручает балансодержателю имущества провести инвентаризацию на установленную дату оценки, для имущественных комплексов - провести аудиторскую проверку финансовой отчетности;
приказом утверждает перечень имущества, стоимость которого исключается из стоимости имущественного комплекса предприятия, до истечения 25 календарных дней от установленной даты оценки;
заключает договор на проведение оценки с субъектом оценочной деятельности до истечения 25 календарных дней от установленной даты оценки.
1.2. Предприятие (балансодержатель имущества):
проводит инвентаризацию имущества в срок, не превышающий 20 календарных дней от установленной даты оценки, и предоставляет в Фонд имущества материалы инвентаризации и сводный акт инвентаризации, утвержденный руководителем балансодержателя. В отношении имущественных комплексов балансодержатель до истечения 25 календарных дней от установленной даты оценки предоставляет в Фонд имущества передаточный баланс, составленный по результатам инвентаризации и заверенный аудиторской фирмой, а также аудиторское заключение;
предоставляет в Фонд имущества (заказчику оценки) исходные данные в отношении отдельных объектов в материальной форме, имущественного комплекса предприятия, необоротных активов, которые приватизируются в составе имущественного комплекса в срок, не превышающий 25 дней от даты оценки.
1.3. Оценщик:
проводит оценку имущества в двухмесячный срок от даты оценки, при этом отчет об оценке имущества подается в Фонд имущества на рецензирование и утверждение не позднее, чем за 15 календарных дней до окончания указанного срока;
проводит оценку имущественного комплекса предприятия в трехмесячный срок от даты оценки, при этом отчет об оценке имущественного комплекса предприятия подается в Фонд имущества на рецензирование и утверждение не позднее, чем за 15 календарных дней до окончания указанного срока.
2. Аудиторская проверка при проведении оценки имущественных комплексов предприятий, которые приватизируются, проводится за счет средств этих предприятий.
3. Для проведения оценки оценщики привлекаются Фондом имущества на конкурсной основе в порядке, который устанавливается Фондом имущества.
Заказчиком оценки имущества для целей приватизации выступает Фонд имущества. По результатам выполнения условий договора на проведение оценки имущества заключается акт приема-передачи выполненных работ.
4. Оценщик проводит оценку для целей приватизации в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральных стандартов оценки. Вид стоимости оцениваемого имущества определяется договором на оценку.
5. При проведении оценки имущественного комплекса предприятия, переданного в аренду, оценщик определяет стоимость государственной доли и доли арендатора в рыночной стоимости имущественного комплекса предприятия. При этом в стоимость государственной доли включаются амортизационные отчисления на арендованное имущество, не использованные на дату оценки, средства государственного целевого финансирования и государственных целевых поступлений, стоимость имущества, приобретенного за счет амортизационных отчислений на необоротные активы и за счет средств от продажи арендованного имущества. Если покупателем арендованного имущественного комплекса, переданного в аренду, является арендатор, в рыночную стоимость государственной доли включается сумма задолженности за аренду имущественного комплекса, в том числе и за выкуп оборотных средств.
6. При проведении оценки арендованного недвижимого имущества оценщик проводит оценку его рыночной стоимости и рыночной стоимости неотделимых улучшений, выполненных арендатором за время аренды. Для определения рыночной стоимости неотделимых улучшений арендованного недвижимого имущества рассчитывается разница между рыночной стоимостью недвижимого имущества на дату оценки, исходя из рыночной стоимости подобного имущества с учетом неотделимых улучшений, выполненных арендатором, и его рыночной стоимостью на дату оценки, исходя из рыночной стоимости подобного имущества, не содержащего такие улучшения. Рыночная стоимость неотделимых улучшений арендованного недвижимого имущества определяется в сумме, не превышающей фактически уплаченную арендатором сумму средств за идентифицированные оценщиком неотделимые улучшения. При проведении оценки устанавливается удельный вес доли государства и доли арендатора в рыночной стоимости арендованного недвижимого имущества.
7. Оценка арендованного недвижимого имущества, содержащего неотделимые улучшения, выполненные за время его аренды, при приватизации, а также процедура идентификации таких улучшений, выполненных за счет средств арендатора, осуществляется в порядке, устанавливаемом Фондом имущества.
8. Отчет об оценке имущества утверждается Фондом имущества на основании рецензирования, проводимого специалистами Фонда имущества, имеющими квалификацию в области оценочной деятельности, в порядке, который устанавливается Фондом имущества. Фонд имущества может заказать рецензию у оценщиков, имеющих не менее чем пятилетний опыт работы практической деятельности.
9. Отчет об оценке стоимости имущества для целей приватизации является действующим в течение шестимесячного срока от даты его утверждения. Действие отчета об оценке имущества продлевается приказом Фонда имущества на срок, не превышающий одного года от даты утверждения.