1. Оценка недвижимого имущества и других отдельных материальных объектов.
1.1. Для целей аренды недвижимого имущества и других отдельных материальных объектов оценщиком определяется рыночная стоимость.
1.2. Оценщик проводит оценку для целей аренды в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральных стандартов оценки.
1.3. Отчет об оценке для целей аренды утверждается Фондом имущества после рецензирования отчета, проводимого специалистами Фонда имущества, имеющими квалификацию в области оценочной деятельности.
1.4. В случае, когда Методикой расчета, распределения и порядка использования платы за аренду имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым, утвержденной Постановлением Верховной Рады Автономной Республики Крым от 19 ноября 1998 года N 274-2/98, не предусматривается проведение оценки оценщиками, стоимость объекта аренды определяется на основании данных бухгалтерского учета. При этом балансодержатель объекта аренды представляет в Фонд имущества справку с указанием остаточной стоимости арендуемого имущества, скрепленную печатью и подписями руководителя и главного бухгалтера предприятия. В случае, когда арендованное нежилое помещение является частью здания (сооружения), стоимость такого помещения указывается с учетом остаточной стоимости здания (сооружения) в целом и удельного веса помещения в площади здания (сооружения).
2. Оценка имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения.
2.1. Оценка имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения проводится комиссией по оценке, которая создается приказом Фонда имущества. Порядок создания и работы комиссии по оценке имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения устанавливается Фондом имущества.
2.2. При проведении оценки определяется стоимость имущества, которое:
передается в аренду;
предоставляется арендатору на условиях кредита;
передается на содержание или хранение арендатору;
выкупается арендатором.
2.3. Оценка имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения проводится в следующей последовательности:
1) балансодержателем имущественного комплекса проводится инвентаризация имущества предприятия на определенную арендодателем дату оценки;
2) комиссией по оценке на основании представленных материалов инвентаризации определяется состав имущества, которое передается в аренду (или находится в аренде - в случае проведения оценки с целью продолжения (возобновления) договора аренды), передается на содержание или хранение арендатору, предоставляется арендатору на условиях кредита, выкупается арендатором;
3) для проведения оценки необоротных активов в составе имущества, которое передается в аренду, оценщик определяется Фондом имущества на конкурсной основе в порядке, который устанавливается Фондом имущества;
4) балансодержателем имущественного комплекса заключается с оценщиком договор на проведение оценки необоротных активов имущества;
5) оценка основных средств, долгосрочных биологических активов, других необоротных материальных активов, нематериальных активов, оборотных материальных средств (запасов) проводится оценщиком в соответствии с требованиями Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральных стандартов оценки, вид стоимости оцениваемого имущества определяется договором на оценку;
6) рецензирование отчета об оценке имущества проводится специалистами Фонда имущества, имеющими квалификацию в области оценочной деятельности;
7) комиссия по оценке на основании данных передаточного баланса (с учетом аудиторского заключения) составляет акт оценки;
8) акт оценки имущественного комплекса утверждается Фондом имущества.
2.4. В случае проведения оценки с целью заключения договора аренды, результаты оценки отображаются балансодержателем имущественного комплекса в бухгалтерском учете предприятия с дальнейшим составлением передаточного баланса. Результаты переоценки необоротных активов согласовываются органом, уполномоченным управлять имуществом, которое передается в аренду.
2.5. В случае проведения оценки с целью заключения договора аренды, одновременно с проведением инвентаризации имущества осуществляется в установленном законодательством порядке аудиторская проверка состояния бухгалтерской отчетности, учета, первичных документов и другой информации относительно финансово-хозяйственной деятельности на предприятии, имущественный комплекс (или структурное подразделение) которого передается в аренду.
В случае проведения оценки с целью продления (возобновления) договора аренды указанная аудиторская проверка проводится относительно всего имущественного комплекса, находящегося в аренде на дату проведения оценки, и другого имущества предприятия арендатора, находящегося в собственности Республики Крым.
2.6. В случае если арендодателем структурного подразделения является предприятие, акт оценки утверждается руководителем органа, уполномоченного управлять имуществом предприятия, структурное подразделение которого передается в аренду.
2.7. Оценка имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения осуществляется по состоянию на последнее число месяца, на которое проводится инвентаризация имущества и составляется передаточный баланс. Инвентаризация проводится в течение 15 дней от установленной даты оценки. По результатам проведенной инвентаризации балансодержатель имущественного комплекса предприятия подает сводный акт инвентаризации, передаточный баланс, утвержденный руководителем предприятия, и другие данные, необходимые для оценки имущества, в комиссию по оценке (указанный срок может быть продлен по решению арендодателя, но не более чем на 15 дней).
2.8. Стоимость имущества, которое передается в аренду, определяется утем суммирования всех активов, которые входят в состав имущественного комплекса предприятия, структурного подразделения предприятия, кроме оборотных средств и долгосрочных финансовых инвестиций.
2.9. Стоимость имущества, которое предоставляется арендатору на условиях кредита, определяется путем суммирования балансовой стоимости ценных бумаг и остатка средств в кассе, на расчетных счетах в банках, дебиторской задолженности за вычетом кредиторской задолженности.
Если кредиторская задолженность превышает сумму остатка средств в кассе и на расчетных счетах в банках, сумму дебиторской задолженности, в кредит предоставляются лишь ценные бумаги по балансовой стоимости, а в случае их отсутствия сумма остатка средств в кассе и на расчетных счетах в банках передается арендатору для погашения кредиторской задолженности предприятия без заключения договора кредита на основании внесения соответствующего условия в договор аренды.