Настоящий Закон регулирует правоотношения в сфере кредитования жилищного строительства в Ивановской области по вопросам, не урегулированным федеральными и областными законами.
Закон определяет формы и методы государственной и иной поддержки жилищного строительства, осуществляемой органами государственной власти Российской Федерации и Ивановской области, органами местного самоуправления, юридическими и физическими лицами путем целевого использования финансовых средств:
1) выделяемых из:
- федерального бюджета в соответствии с законодательством Российской Федерации,
- областного бюджета в соответствии с областным законодательством,
- местных бюджетов в случаях, установленных правовыми актами органов местного самоуправления;
2) банковских кредитов;
3) вложений юридических и физических лиц;
4) иных не запрещенных законами источников.
Кредитование жилищного строительства - предоставление одной стороной (кредитором) другой стороне (заемщику) денежных средств в пользование на основании кредитного договора, предусматривающего в качестве предмета залога для обеспечения выдаваемого кредита жилье как приобретаемое на средства кредита, так и имеющееся в собственности заемщика.
Кредиторы - банки и другие финансовые или кредитные учреждения, выдающие денежные средства заемщикам и осуществляющие последующее их обслуживание в соответствии с кредитным договором.
Заемщики - обратившиеся за получением кредита физические и юридические лица, добровольно предоставляющие в залог имеющееся у них в собственности или (и) приобретаемое на средства кредита жилье.
Залогодатель - житель Ивановской области (физическое лицо), передающий в залог жилое помещение по договору об ипотеке в обеспечение обязательств по кредитному договору на приобретение жилья.
Залогодержатель - банк (кредитная организация), имеющий в силу договора об ипотеке жилого помещения право в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного помещения преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Жилое помещение (жилье) - жилой дом, часть дома, квартира, предназначенные для проживания граждан, признанные в установленном порядке пригодными для проживания, отвечающие санитарным и техническим нормам и учтенные органами инвентаризационного учета в качестве жилых.
Программы кредитования жилищного строительства - совокупность мероприятий, утвержденных в установленном порядке и направленных на реализацию прав граждан в сфере жилищной политики, определенных к финансированию (полностью или частично) на соответствующий период за счет финансовых средств, в том числе бюджетных.