Положения Жилищного кодекса Российской Федерации определяют принципиальный подход к организации капитального ремонта жилищного фонда.
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Выполнение капитального ремонта жилищного фонда, расположенного на территории Еврейской автономной области, необходимо осуществлять программно-целевым методом в рамках долгосрочной адресной программы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, обеспеченной соответствующим финансированием, а также системой планирования и контроля.
Программой определены предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.
Программа утверждается в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств областного бюджета, местных бюджетов.
Программа включает в себя:
1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Еврейской автономной области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
2) наименование муниципального образования, на территории которого находится многоквартирный дом;
3) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в Программу, и их стоимость;
4) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в Программу;
5) дату ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;
6) дату приватизации первого помещения в многоквартирном доме;
7) общий износ многоквартирного дома;
8) дату проведения последнего капитального ремонта многоквартирного дома.