10. Стабильность работы и уровень предоставляемых услуг жилищно-коммунального комплекса непосредственно оказывают влияние на качество жизни населения и развитие экономики Костромской области.
11. Реформирование жилищно-коммунального хозяйства в Костромской области и в целом Российской Федерации заключалось в нескольких важных этапах, в ходе которых были в целом выполнены задачи реформы оплаты жилья и коммунальных услуг, создания системы адресной социальной поддержки граждан, совершенствования системы управления многоквартирными жилыми домами, финансового оздоровления организаций жилищно-коммунального комплекса, развития конкурентных рыночных отношений и привлечения частного сектора к управлению объектами коммунальной инфраструктуры и жилищного фонда.
12. Осуществленные в 2005-2013 годах мероприятия в жилищно-коммунальной сфере Костромской области обеспечили переход от планово-административных методов регулирования к использованию рыночных механизмов при соблюдении принципов обеспечения социальных гарантий в области жилищных прав граждан.
13. Однако жилищно-коммунальный комплекс до сих пор является зоной повышенных социально-экономических и политических рисков. Нельзя считать решенной задачу обеспечения качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.
14. Одновременно с этим текущее состояние жилищно-коммунального комплекса является сдерживающим фактором дальнейшего развития населенных пунктов Костромской области. Высокая стоимость эксплуатационных затрат, с одной стороны, и социально обоснованные ограничения роста тарифов на коммунальные услуги, с другой, не позволяют осуществлять компаниям масштабные инвестиции в модернизацию жилищно-коммунального комплекса, предназначенные для реконструкции, расширения, нового строительства основных фондов систем жизнеобеспечения.
15. Проблемы в сфере управления многоквартирными домами в Костромской области являются одними из наиболее социально острых и социально значимых.
16. На территории Костромской области общая площадь жилищного фонда составляет 16,9 млн. кв. м, из них в аварийном состоянии - 149,6 тыс. кв. м, в ветхом - 468,1 тыс. кв. м.
17. Всего на территории Костромской области 7 025 многоквартирных домов, из них 5 443 дома общей площадью 11,23 млн. кв. м включены в региональную программу капитального ремонта общего имущества. В управлении управляющими организациями находится 52,0 процента многоквартирных домов, товариществ собственников жилья (ТСЖ) - 3,0 процента, в непосредственном управлении находятся 40,0 процентов многоквартирных домов, 5,0 процентов - не выбран способ управления.
(п. 17 в ред. постановления администрации Костромской области от 29.08.2022 N 435-а)
18. На территории Костромской области 95 управляющим организациям выданы лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Кроме того, осуществляют деятельность 232 товарищества собственников жилья (ТСЖ).
(п. 18 в ред. постановления администрации Костромской области от 27.11.2017 N 439-а)
19. Уровень физического износа жилищного фонда на начало 2013 года составлял:
1) до 30 процентов - 60 процентов (10 075,6 тыс. кв. м);
2) свыше 30 процентов - 40 процентов (6 708,4 тыс. кв. м).