Жилищный фонд, как одна из основных сфер жизнедеятельности человека, требует поддержания его в надлежащем техническом состоянии. Около половины населения Республики Алтай проживает в многоквартирном жилищном фонде, построенном более 30 лет назад. В настоящее время данный многоквартирный жилищный фонд требует капитального ремонта.
Количество многоквартирных домов, без учета аварийных домов и домов блокированной, на территории Республики Алтай по состоянию на 1 июля 2014 года составляет 427 домов, их общая площадь 892,7 тыс. кв. м, площадь жилых и нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (площадь квартир, офисов, магазинов и т.п.), сложилась - 721,9 тысячи квадратных метров. Из общего числа указанных домов 75% построено в период до 1990 года, то есть более 25 лет назад.
Многоквартирный жилищный фонд в отличие от индивидуального жилищного фонда, удовлетворительное техническое состояние которого поддерживают собственники самостоятельно, имеет тенденцию к старению и ветшанию, в связи с этим обозначена острота проблемы по осуществлению капитального ремонта многоквартирных домов. Обветшалый жилищный фонд снижает уровень безопасности проживания граждан.
Актуальность принятия настоящей Программы обусловлена как социальными, так и экономическими факторами. Социальные факторы связаны с низким качеством жилищных услуг и потенциальной аварийностью объектов жилищного фонда, экономические - с высокими эксплуатационными затратами на его содержание.
В связи с высокой социальной важностью задачи надлежащего содержания многоквартирных домов требуется обеспечение оптимизации процессов планирования капитального ремонта.
Программа разработана на основании положений Жилищного кодекса Российской Федерации с целью поэтапного проведения капитального ремонта многоквартирного жилищного фонда не блокированной застройки, с учетом технического состояния общего имущества.
Программный подход представляется единственно возможным, поскольку позволяет провести комплекс мероприятий для достижения поставленной цели, а также позволяет скоординировать деятельность всех участников процесса.