Для принятия и реализации решения о формировании фонда капитального ремонта собственникам необходимо осуществить следующие действия.
1. Инициирование общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Инициатором собрания вправе быть любой собственник, который обязан оповестить других собственников о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Следует обратить внимание, что в случае если в многоквартирном доме имеются квартиры, находящиеся в собственности муниципального образования или любого другого лица, не проживающего в доме, их также необходимо уведомить о сроках и месте проведения собрания.
Требования к сообщению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, согласно которой в нем должны быть указаны:
- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
- форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
- дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
- повестка дня данного собрания;
- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Примерные формы сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах приведены в приложениях N 1 к настоящим Методическим рекомендациям.
2. Провести общее собрание в многоквартирном доме по выбору способа формирования фонда капитального ремонта
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
При этом решение общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов (а не принимающих участие в голосовании) собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).
В этой связи, рекомендуется обеспечить принятие участия в голосовании по вопросам повестки дня всех собственников помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения возможности принятия легитимного решения.
Количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
I. Очное голосование.
Общее собрание собственников помещений проводится путем совместного присутствия собственников помещений в данном многоквартирном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
II. Заочное голосование.
При отсутствии кворума, установленного ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, у общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого путем совместного присутствия, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования с предварительным уведомлением собственников о таком собрании (приложение N 2 к настоящим Методическим рекомендациям). При этом в сообщении о проведении общего собрания путем заочного голосования должна быть указана дата окончания приема решений собственников.
Заочное голосование осуществляется путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Требования к решению собственника по вопросам, поставленным на заочное голосование, установлены ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, согласно которой указанное решение должно содержать:
- сведения о лице, участвующем в голосовании;
- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;