При планировочной организации жилых зон следует предусматривать их дифференциацию по видам жилой застройки, ее этажности и плотности, местоположению с учетом историко-культурных, природно-климатических и других местных особенностей. Вид и этажность жилой застройки определяются в соответствии с социально-демографическими, национально-бытовыми, архитектурно-композиционными, санитарно-гигиеническими и другими требованиями, предъявляемыми к формированию жилой среды, а также возможностью развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктур и обеспечения противопожарной безопасности.
Основными видами жилой застройки для Волгограда являются:
застройка малоэтажными индивидуальными жилыми домами до 3 этажей;
застройка малоэтажными многоквартирными жилыми домами до 4 этажей;
застройка среднеэтажными многоквартирными жилыми домами до 8 этажей;
застройка многоэтажными многоквартирными жилыми домами 9 этажей и выше;
смешанная застройка жилыми домами;
планируемая жилая застройка.