ЧЕЛЯБИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 27 августа 2024 года N 52/57
О внесении изменений в решение Челябинской городской Думы от 29.08.2023 N 41/23 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Челябинска"
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Уставом города Челябинска Челябинская городская Дума
РЕШАЕТ:
1. Внести в решение Челябинской городской Думы от 29.08.2023 N 41/23 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Челябинска" следующее изменение:
пункт 4 изложить в следующей редакции:
"4. Ответственность за исполнение настоящего решения возложить на начальника Управления по архитектурно-градостроительному проектированию города Челябинска О.С. Никитину.".
2. Внести в приложение 1 "Часть 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки города Челябинска и внесения в них изменений" к решению Челябинской городской Думы от 29.08.2023 N 41/23 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Челябинска" следующие изменения:
1) в статье 2:
подпункт 4 исключить;
подпункт 19 изложить в следующей редакции:
"19) коэффициент строительного использования - предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, определяемый как отношение общей площади надземной части всех объектов капитального строительства на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к общей площади земельного участка.
Общая площадь надземной части объекта капитального строительства определяется как сумма площадей всех этажей данного объекта, за исключением подземных.
В общую площадь надземной части объекта капитального строительства включаются площади антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.
Площадь подземно-надземного сооружения для хранения автотранспорта не выше одного надземного этажа при расчете коэффициента строительного использования не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, стоянок автомобилей и другие виды благоустройства;";
дополнить подпунктом 19.1) следующего содержания:
"19.1) коэффициент строительного использования территориальной зоны - отношение общей площади надземной части всех объектов капитального строительства (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади территориальной зоны в границах элемента(ов) планировочной структуры с учетом границ проектирования документации по планировке территории. Устанавливается градостроительным регламентом и не подлежит превышению.
Соотношение суммы общих площадей объектов капитального строительства, выполняющих жилую функцию, и суммы общих площадей объектов обслуживания жилой застройки, включая встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные и отдельно стоящие объекты, в смешанных территориальных зонах и зонах перспективной застройки выражается в процентах и может быть определено в градостроительном регламенте;";
дополнить подпунктом 31.1) следующего содержания:
"31.1) линии застройки - устанавливаемые документацией по планировке территории линии отступа от красных линий территорий общего пользования в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений.";
2) в статье 3:
в пункте 2:
- абзац первый изложить в следующей редакции:
"2. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании территории города Челябинска, являются:";
- в подпунктах 3), 7) слово "создания" заменить словом "создание";
- в подпункте 4) слово "обеспечения" заменить словом "обеспечение";
- подпункт 5) изложить в редакции:
"5) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, в соответствии с градостроительными регламентами;";
пункт 6 дополнить подпунктом 5) следующего содержания:
"5) требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.";
пункт 7 изложить в следующей редакции:
"7. На Карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в установленных Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами случаях могут пересекать границы территориальных зон.";
дополнить пунктами 7.1 - 7.3 следующего содержания:
"7.1. На Карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте. В отношении таких территорий заключается один или несколько договоров о комплексном развитии территории.
7.2. Если иное не предусмотрено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, решение о комплексном развитии территории может быть принято в отношении территории, которая в соответствии с Правилами на дату принятия указанного решения не определена в качестве такой территории, либо в отношении территории, границы которой не совпадают с границами территории, указанной в Правилах в качестве территории, в отношении которой допускается осуществление деятельности по ее комплексному развитию.
7.3. На Карте градостроительного зонирования отображаются территории, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства. Границы таких территорий могут не совпадать с границами территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.";
пункт 9 изложить в следующей редакции:
"9. Границы территориальных зон не могут пересекать границы муниципальных образований, населенных пунктов, земельных участков (за исключением земельного участка, границы которого могут пересекать границы территориальных зон в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом). Допускается пересечение границ территориальных зон с границами зон с особыми условиями использования территорий, границами территорий объектов культурного наследия, границами территорий исторических поселений федерального значения, границами территорий исторических поселений регионального значения, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации.";
3) статью 22 дополнить подпунктом 9) следующего содержания:
"9) несоответствие сведений о границах территориальных зон, содержащихся в Правилах, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных территориальных зон, которое было изменено в соответствии с федеральным законом при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах территориальных зон.";
4) в статье 23:
пункт 1 дополнить подпунктами 6), 7), 8) следующего содержания:
"6) органы местного самоуправления города Челябинска в случаях обнаружения мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах города Челябинска;
7) уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, оператор комплексного развития территории, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, в целях реализации решения о комплексном развитии территории, принятого Правительством Российской Федерации;
8) высшие исполнительные органы субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления города Челябинска, оператор комплексного развития территории, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, в целях реализации решения о комплексном развитии территории, принятого высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации, Главой города Челябинска, а также в целях комплексного развития территории по инициативе правообладателей.";
пункт 2 изложить в следующей редакции:
"2. Лица, указанные в пункте 1 настоящей статьи, заинтересованные во внесении изменений в Правила, обращаются в Комиссию с заявлением о внесении изменений в Правила с указанием цели внесения данных изменений, с обоснованием необходимости внесения изменений в соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.";
пунктах 4, 5 слово "тридцати" заменить словами "двадцати пяти";
дополнить пунктами 10 - 21 следующего содержания:
"10. В случае, если Правилами не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации возможность размещения на территории города Челябинска предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов), уполномоченные органы, указанные в части 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, направляют Главе города Челябинска требование о внесении изменений в Правила в целях обеспечения размещения указанных объектов.
11. В случае, предусмотренном частью 3.1 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Глава города Челябинска обеспечивает внесение изменений в Правила в течение тридцати дней со дня получения указанного требования.
12. В целях внесения изменений в Правила в случаях, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 и частью 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила и подготовка предусмотренного частью 4 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации заключения Комиссии не требуются.
13. В случае внесения изменений в Правила в целях реализации решения о комплексном развитии территории, в том числе в соответствии с частью 5.2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, такие изменения должны быть внесены в срок не позднее чем девяносто дней со дня утверждения проекта планировки территории в целях ее комплексного развития.
