ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, КОТОРЫЕ МОГУТ БЫТЬ ВЫБРАНЫ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ РЕШЕНИЯ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ, А ТАКЖЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ, ПОДЛЕЖАЩЕЙ КОМПЛЕКСНОМУ РАЗВИТИЮ
В границах всей зоны комплексного развития территории (КРТ) необходимы изменение, корректировка границ территориальных зон с индексами ОДМ - 97, ПТ - 69, Р - 107, Р - 74, ОДС(о) - 99, ЖМ(н) - 52, ОДК - 24, ЖМ(н) - 12, а также формирование границ территориальных зон с соответствующими градостроительными регламентами с предусмотренными настоящим постановлением предельными параметрами разрешенного строительства. Перечень основных видов разрешенного использования, планируемых к установлению видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с указанием предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Контуры территории комплексного развития | Перечень планируемых к установлению видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Контур 1 (ул. Обручева, ул. Димитрова, ул. Клинская, ул. Окружная, ул. Ржевская, пер. Уточкина) | Хранение автотранспорта Размещение гаражей для собственных нужд Предоставление коммунальных услуг Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг Оказание социальной помощи населению Оказание услуг связи Бытовое обслуживание Амбулаторно-поликлиническое обслуживание Стационарное медицинское обслуживание Среднее и высшее профессиональное образование Объекты культурно-досуговой деятельности Парки культуры и отдыха Осуществление религиозных обрядов Религиозное управление и образование Государственное управление Представительская деятельность Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях Проведение научных исследований Проведение научных испытаний Амбулаторное ветеринарное обслуживание Деловое управление Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) Рынки Магазины Банковская и страховая деятельность Общественное питание Гостиничное обслуживание Развлекательные мероприятия Служебные гаражи Стоянка транспортных средств Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий Обеспечение занятий спортом в помещениях Площадки для занятий спортом Научно-производственная деятельность Обслуживание перевозок пассажиров Стоянки транспорта общего пользования Обеспечение внутреннего правопорядка Историко-культурная деятельность Улично-дорожная сеть Благоустройство территории Среднеэтажная жилая застройка Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) Общежития Дошкольное, начальное и среднее общее образование | |
Контур 2 (ул. Витебская, ул. Димитрова, ул. Калачеевская, пер. Чаплыгина) | Хранение автотранспорта Улично-дорожная сеть Благоустройство территории Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | |
Контур 3 (ул. Димитрова, ул. Волгоградская) | Хранение автотранспорта Улично-дорожная сеть Благоустройство территории Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
В границах зоны КРТ предполагается исключение части зон рекреационного регламента озелененных территорий, расположенных на участках с кадастровыми номерами 36:34:0303003:169 и 36:34:0303003:168 (индекс Р - 325), зоны рекреационного регламента озелененных территорий, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0303003:281 (индекс Р - 107), общей площадью 8052 кв. м с дальнейшей компенсацией за счет размещения нового сквера соразмерной площадью, примыкающего с юго-западной стороны к существующей зоне рекреации с индексом Р - 74, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0303001:1584.
Земельный участок школы с кадастровым номером 36:34:0303004:5 предполагается расширить за счет присоединения смежных земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0303004:352 и 36:34:0303004:353, а также земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0303003:281 и 36:34:0303001:1584 с включением их в территориальную зону с индексом ОДС(о) - 99.
Часть неразграниченного земельного участка, примыкающего с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 36:34:0305001:1791 (Воронежская область, г Воронеж, ул. Димитрова, 106), находится в территориальной зоне ПТ - 69, в связи с чем необходимо предусмотреть мероприятия по корректировке границ территориальной зоны ПТ - 69, сформировать границу территориальной зоны с соответствующими градостроительными регламентами с учетом предусмотренных настоящим постановлением предельных параметров разрешенного строительства и скорректировать границу территориальной зоны с индексом ОДМ - 97.
Сведения об установленных в Правилах землепользования и застройки городского округа город Воронеж видах разрешенного использования, предельных параметрах разрешенного строительства, а также обоснование необходимости изменения установленных видов разрешенного использования и отклонения от предельных параметров разрешенного строительства с внесением изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж.
Градостроительные регламенты для территориальных зон с индексами ЖМ(н), ОДМ, ОДК, ОДС(о), ПТ, Р установлены согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Воронеж. Проектом по комплексному развитию территории предусмотрено внесение изменений в Генеральный план городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы и Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж, в том числе в части установления следующих градостроительных регламентов для территориальных зон с новыми индексами ЖМ(н), ОДМ в соответствующих границах:
Вид разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||
минимальная площадь, кв. м | максимальная площадь, кв. м | коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка | предельная высота зданий, строений, сооружений, м | предельная этажность надземной части, эт. | максимальный процент застройки в границах земельного участка, % | |
2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
2.5. Среднеэтажная жилая застройка | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
2.7.1. Хранение автотранспорта | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
3.1.2. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
3.2.2. Оказание социальной помощи населению | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
3.2.3. Оказание услуг связи | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
3.2.4. Общежития | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
3.3. Бытовое обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
3.4.2. Стационарное медицинское обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
3.8.1. Государственное управление | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
3.8.2. Представительская деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
3.10.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
4.4. Магазины | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
4.5. Банковская и страховая деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
4.6. Общественное питание | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
4.8.1. Развлекательные мероприятия | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
4.9.2. Стоянка транспортных средств | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
5.1.3. Площадки для занятий спортом | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
12.0.1. Улично-дорожная сеть | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
12.0.2. Благоустройство территории | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
6.12. Научно-производственная деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
7.2.2. Обслуживание перевозок пассажиров | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
7.2.3. Стоянки транспорта общего пользования | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
9.3. Историко-культурная деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
3.9.1. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
3.9.2. Проведение научных исследований | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
3.9.3. Проведение научных испытаний | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
4.1. Деловое управление | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
4.3. Рынки | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
4.7. Гостиничное обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
4.9. Служебные гаражи | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
5.1.1. Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
3.5.2. Среднее и высшее профессиональное образование | н. у. | н. у. | н. у. | 51 | н. у. | 80 |
3.6.2. Парки культуры и отдыха | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 15 |
В отношении земельных участков, предусмотренных для реконструкции МБОУ СОШ N 54, потребуется внести изменения в Правила землепользования и застройки в части установления новых границ территориальной зоны с индексом ОДС(о) - 99 за счет территориальной зоны с индексом Р - 107, части территориальных зон с индексами ЖМ(н) - 52 и Р - 74, устанавливаемой для размещения локальных объектов социальной инфраструктуры: школ, детского дошкольного образования, спортивных площадок.
Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Воронеж для территориальной зоны с индексом ОДС(о) - 99 установлен градостроительный регламент для основных видов разрешенного использования:
Вид разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||
минимальная площадь, кв. м | максимальная площадь, кв. м | коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка | предельная высота зданий, строений, сооружений, м | предельная этажность надземной части, эт. | максимальный процент застройки в границах земельного участка, % | |
Основные виды разрешенного использования | ||||||
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование | н. у. | н. у. | н. у. | 25 | н. у. | 80 |
5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
5.1.3. Площадки для занятий спортом | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
Руководитель управления
строительной политики
Е.В.ШИШКИН