В проекте дается схема строительных ограничений для графического выявления территориальных зон, имеющих различные строительные ограничения.
В соответствии с решением Генерального плана выявлены территории, не пригодные и ограниченно пригодные для строительства. К ним относятся:
Территории, не подлежащие застройке:
- крутой рельеф с уклоном более 20% (овраги, балки, крутые склоны) отнесены к территориальной зоне - Пл - природный ландшафт, подлежащий природоохранному и рекреационному использованию;
- санитарно-защитная зона от внешнего транспорта в пределах от 100 до 1200 м, покрывающая в основном, жилые территориальные зоны, преимущественно усадебного типа и садоводства;
- зона магистрального газопровода, до момента его переноса за пределы города является зоной запрещения строительства равная 200 м от оси в каждую сторону;
- водоохранные зоны и прибрежные полосы на участках, не зарегулированных набережными, не включающими территории особо охраняемых природных объектов (лесной массив Сосновка и нерестовое болото у русла Северского Донца на севере города), где режим охраны еще строже, чем режим водоохранных зон;
- территории особо охраняемых природных объектов и памятников природы, памятников истории и культуры в пределах их охранных зон;
- городские леса и лесопарки;
- санитарно-защитные зоны;
- участки озеленения санитарно-защитных зон, специально выделенные генеральным планом с целью улучшения санитарного состояния воздушного бассейна в промышленных зонах и на пограничных территориях между промышленно-коммунальными зонами и жилыми районами.
Территории с ограничением строительства:
- территория города на участке СЗЗ в пределах 1200 - 2000 метров пригодна для жилищного строительства при условии выполнения дополнительных мерах по снижению шума в помещениях (шумозащитные мероприятия);
- в зонах рекреационного назначения допускается, в качестве условно разрешенных, размещение не стационарных объектов (развлекательные павильоны и кафе), в целом занимаемых не более ~ 5% от территории зоны рекреации. В ЦПКО города, где размещение павильонов и кафе значительно превысило эту норму, должны быть демонтированы многие объекты, дублирующие друг друга типы кафе, так как их количество не оправдано потребностью их в парке и превысило использование территории не по назначению.