О внесении изменений в правила землепользования и застройки городского округа "Город Белгород" Белгородской области от 05 июня 2024

Действующий

УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 5 июня 2024 года N 161-ОД-Н

О внесении изменений в правила землепользования и застройки городского округа "Город Белгород" Белгородской области

Зарегистрировано в Администрации Губернатора Белгородской области 5 июня 2023 г. N 490

В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 2 закона Белгородской области от 21 декабря 2017 года N 223 "О перераспределении отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности между органами местного самоуправления и органами государственной власти Белгородской области", Положением об управлении архитектуры и градостроительства Белгородской области, утвержденным постановлением Правительства Белгородской области от 19 марта 2018 года N 85-пп, согласно обращению администрации города Белгорода, заключению отдела территориального планирования управления архитектуры и градостроительства Белгородской области, руководствуясь протоколом общественных обсуждений от 22 апреля 2024 года, заключением о результатах общественных обсуждений от 22 апреля 2024 года, приказываю:

1. Утвердить следующие изменения в правила землепользования и застройки городского округа "Город Белгород" Белгородской области, утвержденные распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области от 29 мая 2018 года N 440 (далее - Правила):

1.1. В пункте 3 статьи 5 "Максимальный процент застройки в границах земельного участка" главы 2 части II Правил для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше и для участков среднеэтажной жилой застройки установить значение максимального процента застройки в границах земельного участка для подземного паркинга жилого дома - 100%.

1.2. Пункт 1 статьи 10 "Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков" главы 2 части II Правил для жилой застройки изложить в редакции согласно приложению к настоящему приказу.

1.3. Абзацы 3, 4, 10, 11 пункта 2 статьи 15 "Коэффициент плотности застройки" главы 2 части II Правил изложить в следующей редакции:

"- для многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше - 1,5, в условиях реконструкции существующей застройки - 2,0, без учета подземного паркинга;

- для среднеэтажной жилой застройки - 1,2, в условиях реконструкции существующей застройки - 1,6, без учета подземного паркинга;

- для кода вида разрешенного использования 2.5 - 1,2, в условиях реконструкции существующей застройки - 1,6, без учета подземного паркинга;

- для кода вида разрешенного использования 2.6 - 1,5, в условиях реконструкции существующей застройки - 2,0, без учета подземного паркинга".

1.4. Абзацы 2, 3 подпункта 2 пункта 2 статьи 1 "Градостроительный регламент зоны многоэтажной жилой застройки" главы 3 части II Правил изложить в следующей редакции:

"- для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше - 20%, в условиях реконструкции существующей застройки - 26%, для подземного паркинга жилого дома - 100%;

- для участков среднеэтажной жилой застройки - 30%, в условиях реконструкции существующей застройки - 39%, для подземного паркинга жилого дома - 100%".

1.5. Абзацы 2, 3 подпункта 2 пункта 2 статьи 2 "Градостроительный регламент жилой зоны среднеэтажной жилой застройки" главы 3 части II Правил изложить в следующей редакции:

"- для участков среднеэтажной жилой застройки - 30%, в условиях реконструкции существующей застройки - 39%, для подземного паркинга жилого дома - 100%;

- для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше - 20%, в условиях реконструкции существующей застройки - 26%, для подземного паркинга жилого дома - 100%".

1.6. Подпункт 2 пункта 2 статьи 5 "Градостроительный регламент жилой зоны малоэтажной жилой застройки" главы 3 части II Правил дополнить следующими словами:

"- для участков среднеэтажной жилой застройки - 30%, в условиях реконструкции существующей застройки - 39%, для подземного паркинга жилого дома - 100%".

1.7. Абзацы 3, 4 подпункта 2 пункта 2 статьи 6 "Градостроительный регламент центральной общественно-деловой зоны" главы 3 части II Правил изложить в следующей редакции:

1.8. Абзацы 3, 4 подпункта 2 пункта 2 статьи 7 "Градостроительный регламент районной общественно-деловой зоны" главы 3 части II Правил изложить в следующей редакции:

2. Рекомендовать администрации города Белгорода обеспечить размещение настоящего приказа на официальном сайте органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также в федеральной государственной информационной системе территориального планирования.

3. Отделу правового обеспечения и контроля за градостроительной деятельностью управления архитектуры и градостроительства Белгородской области (Монакова Т.П.) обеспечить опубликование настоящего приказа в сетевом издании "Вестник нормативных правовых актов Белгородской области" (zakonbelregion.ru).

4. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Начальник управления
архитектуры и градостроительства
Белгородской области
Г.В.ГОРОЖАНКИНА

Часть I. ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДЕ БЕЛГОРОДЕ. ПОРЯДОК ИХ ПРИМЕНЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава 1. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений.

Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.

Нормативы градостроительного проектирования - совокупность установленных в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами, предусмотренными частями 1, 3 и 4 статьи 29.2 Градостроительного кодекса РФ, населения Белгородской области, городского округа "Город Белгород" и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения Белгородской области и городского округа "Город Белгород".".

Статья 2. Общие положения

Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и «Техэксперт»