ИЗМЕНЕНИЯ, КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В МЕТОДИКУ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЯХ В ЯМАЛО-НЕНЕЦКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ
1. Пункт 2 дополнить абзацем следующего содержания:
"Договор участия в долевом строительстве - договор, где одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.".
2. Пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений в муниципальном образовании в автономном округе в черновой отделке на соответствующий квартал календарного года на первичном рынке определяется по формуле:
СРСп.р.черн. = РСстр.,
где:
СРСп.р.черн. - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений на первичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе в черновой отделке в соответствующем квартале календарного года, утверждаемая нормативным правовым актом Правительства автономного округа;
РСстр. - расчетная стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых помещений в муниципальном образовании в автономном округе определяется департаментом строительства и жилищной политики автономного округа по сметной документации объектов, аналогичных по назначению, конструктивным решениям, природным и иным условиям территории, имеющим заключение государственной экспертизы о достоверности определения сметной стоимости строительства и с применением сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов (далее - "модельные" проектные решения многоквартирных жилых домов), и приведенной к текущему уровню цен индексами изменения сметной стоимости строительства, размещаемыми Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в федеральном реестре сметных нормативов на текущий квартал.
Перечень "модельных" проектных решений многоквартирных жилых домов утверждается приказом департамента строительства и жилищной политики автономного округа.
Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений на первичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе в черновой отделке не может превышать показатель средней рыночный стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке по автономному округу на соответствующий квартал по данным Федеральной службы государственной статистики (далее - Росстат).
При снижении средней рыночной стоимости на первичном рынке жилья по отчетным данным Росстата на очередной квартал текущего года средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений на первичном рынке в черновой отделке в муниципальном образовании в автономном округе, утверждаемая нормативным правовым актом Правительства автономного округа, на последующий квартал текущего года должна быть пересчитана пропорционально размеру снижения показателей Росстата.
В случае существенного увеличения стоимости материальных ресурсов и публикации Правительством Российской Федерации нормативного правового акта, регулирующего особые условия корректировки стоимости заключенных государственных контрактов, и принятия аналогичного нормативного правового акта Правительством автономного округа стоимость заключенных договоров долевого участия может быть пересмотрена с учетом пересчета стоимости "модельных" проектных решений многоквартирных жилых домов, используемых для определения стоимости одного квадратного метра, с помощью индексов изменения сметной стоимости строительства, ежеквартально публикуемых Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, без учета данных Росстата.
Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений в муниципальном образовании в автономном округе в чистовой отделке на соответствующий квартал календарного года на первичном рынке (СРСп.р.чист.) определяется по формуле:
СРСп.р.чист. = СРСп.р.черн. x Котд.,
где:
Котд. - коэффициент, учитывающий стоимость типовой чистовой отделки, определенный по сметной документации объектов "модельных" проектных решений многоквартирных жилых домов, приведенной к текущему уровню цен индексами изменения сметной стоимости строительства, размещаемыми Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в федеральном реестре сметных нормативов на текущий квартал.