АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БЛАГОВЕЩЕНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 июня 2024 года N 2549
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска
Рассмотрев заявления земельного управления администрации города Благовещенска (вх. 1699з от 17 марта 2023 года) и Обвинцевой Марии Николаевны (вх. 9114з от 14 декабря 2023 года), в соответствии с главой 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Амурской области от 5 декабря 2006 г. N 259-ОЗ "О регулировании градостроительной деятельности в Амурской области", на основании Устава муниципального образования города Благовещенска, учитывая заключение о результатах публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска от 26 марта 2024 года, постановляю:
1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска (далее - Правила), утвержденные постановлением администрации города Благовещенска от 14 января 2022 г. N 149, изменения согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Благовещенска обеспечить размещение настоящего постановления в федеральной государственной информационной системе территориального планирования и в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности не позднее десяти дней с даты утверждения.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня опубликования посредством размещения в сетевом издании "Официальный сайт администрации города Благовещенск" (www.admblag.ru).
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя мэра города Благовещенска Воронова А.Е.
И.о. мэра
города Благовещенска
Д.А.ГУМИРОВ
Приложение
к постановлению
администрации
города Благовещенска
от 6 июня 2024 г. N 2549
ИЗМЕНЕНИЯ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БЛАГОВЕЩЕНСКА
1. В разделе II "Карта градостроительного зонирования":
1.1. В статье 12 на карте территориальных зон, приведенной в приложении N 1 Правил, на территории муниципального образования города Благовещенска зону огородничества (Сх-2) изменить на зону ведения садоводства и огородничества (Сд-1).
1.2. В статье 13 на карте зон с особыми условиями использования территорий, приведенной в приложении N 2 Правил:
1) отобразить границы зон затопления (1% обеспеченности), подтопления (слабого, умеренного, сильного) на территории муниципального образования города Благовещенска, установленные следующими приказами Амурского Бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов:
от 22 сентября 2022 г. N 198 "Об установлении границ зон затопления, подтопления водами рек Зея и Амур на территории г. Благовещенск Амурской области";
2) исключить отображение границ зоны с особыми условиями использования территорий - шумовые зоны аэропорта.
2. В разделе III "Градостроительные регламенты":
2.1. Статью 23.2 "Зона огородничества (Сх-2)" исключить.
2.2. Статью 23.4 "Зона ведения садоводства (Сд-1)" изложить в следующей редакции:
"Статья 23.4. Зона ведения садоводства и огородничества (Сд-1)
Зона предназначена для размещения садовых участков с правом возведения объектов капитального строительства и участков под огороды без права возведения объектов капитального строительства (разрешается возведение хозяйственных построек), используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур. Зона установлена, в том числе на территориях, попадающих в границы зон затопления (1% обеспеченности), подтопления (слабого, умеренного, сильного).
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание видов разрешенного использования объектов капитального строительства | Код вида по классификатору |
1. Основные виды разрешенного использования | |||
1.1. | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание <*> | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения) | 3.4.1 |
1.2. | Амбулаторное ветеринарное обслуживание <*> | Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных | 3.10.1 |
1.3. | Охрана природных территорий | Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными | 9.1 |
1.4. | Земельные участки общего назначения <*> | Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования | 13.0 |
1.5. | Ведение огородничества <**> | Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур | 13.1 |
1.6. | Ведение садоводства <*> | Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома <***>, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд | 13.2 |
2. Условно разрешенные виды использования | |||
2.1. | Магазины <*> | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
2.2. | Общественное питание <*> | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 4.6 |
2.3. | Площадки для занятий спортом | Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | 5.1.3 |
2.4. | Оборудованные площадки для занятий спортом <*> | Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) | 5.1.4 |
2.5. | Водный спорт | Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) | 5.1.5 |
2.6. | Связь | Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания | 6.8 |
2.7. | Общее пользование водными объектами | Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) | 11.1 |
________________
* Не допускается на земельных участках, попадающих в границы зон затопления (1% обеспеченности).
** Данный вид допускается только на земельных участках, попадающих в границы зон затопления (1% обеспеченности).
*** Отдельно стоящее здание количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Размещение жилого дома на земельном участке с видом разрешенного использования "Ведение садоводства" допускается при условии соответствия земельного участка параметрам жилой застройки, то есть земельный участок должен иметь размеры не менее предельных минимальных размеров, установленных для жилых домов, а именно: ширину - не менее 15 м; площадь - не менее 800 кв. м. Если земельный участок не отвечает данным требованиям, то на нем допускается размещать только садовый дом.
2. Вспомогательные виды разрешенного использования:
В соответствии с п. 4 статьи 15 Правил с учетом вида разрешенного использования и назначения основного объекта.
3. Предельные размеры образуемых земельных участков:
3.1. Минимальная/максимальная площадь:
для ведения садоводства (код 13.2) - 400 кв. м/3000 кв. м. В случае размещения жилого дома минимальная площадь земельного участка должна быть - 800 кв. м;
для ведения огородничества (код 13.1) - 400 кв. м/5000 кв. м;
для видов с кодами 3.4.1, 3.10.1, 4.4, 4.6, 13.0 - 400 кв. м/2000 кв. м;
для объектов иных видов - для данной зоны не подлежит установлению.
3.2. Минимальная ширина:
для видов с кодами 3.4.1, 3.10.1, 4.4, 4.6, 13.0, 13.1, 13.2 - 15 м (по фронту улицы);
для объектов иных видов - для данной зоны не подлежит установлению.
4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.1. Количество надземных этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:
4.1.1. Максимальное количество этажей - 3 этажа (включая мансардный и цокольный этажи).
4.1.2. Максимальная высота:
для садовых домов, объектов общественного назначения - 15 м;
для жилых домов - 20 м;
для хозяйственных строений, сооружений (вспомогательных видов) - 6 м (высота хозяйственных построек со стороны границы соседнего садового земельного участка не должна превышать расстояние до нее более чем в три раза).
4.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений:
