1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - Кодекс), Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области" (далее - Закон N 197-З) в целях определения особенностей принятия и реализации решений о комплексном развитии территорий в Нижегородской области, заключения договоров о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости (далее - комплексное развитие территории по инициативе правообладателей).
1.2. На территории Нижегородской области решение о комплексном развитии территории принимается:
1) в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 66 Кодекса Правительством Российской Федерации, в том числе по инициативе Правительства Нижегородской области, в установленном Кодексом порядке в одном из следующих случаев:
а) в границах территории, подлежащей комплексному развитию, расположены исключительно земельные участки и (или) иные объекты недвижимости, находящиеся в федеральной собственности;
б) реализация решения о комплексном развитии территории осуществляется в рамках приоритетного инвестиционного проекта Нижегородской области с привлечением средств федерального бюджета, за исключением средств, предназначенных для предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда;
в) реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться юридическим лицом, определенным Российской Федерацией;
2) в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 66 Кодекса и подпунктом "е" пункта 3 статьи 2(1) Закона N 197-З Правительством Нижегородской области в одном из следующих случаев:
а) реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться с привлечением средств областного бюджета;
б) реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться юридическим лицом, определенным Правительством Нижегородской области (оператором комплексного развития территории);
в) территория, подлежащая комплексному развитию, расположена в границах двух и более муниципальных образований Нижегородской области;
г) территория, подлежащая комплексному развитию, расположена на территории городского округа город Нижний Новгород, городского округа город Дзержинск, городского округа город Саров, Богородского муниципального округа, Кстовского муниципального округа Нижегородской области;
3) в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 66 Кодекса и Законом N 197-З главой местной администрации муниципального образования Нижегородской области в случаях, не предусмотренных подпунктами 1 и 2 настоящего пункта.
1.3. Кодексом предусмотрены следующие виды комплексного развития территорий:
1) комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома, указанные в части 2 статьи 65 Кодекса (далее - комплексное развитие территории жилой застройки);